文/Dr. Andrew Wilson
在七月，澳大利亞的房價再次上升，部分地區市場表現依舊強勁，儘管有一半的首府城市季度房價有所下降。
根據最新的My Housing Market數據，澳大利亞首府城市的中位價在七月季度較六月季度再次上漲0.4%，達到1,141,987澳元。
全國季度房價在過去18個月中有17個月是呈上升趨勢，截至2024年七月的年度增幅為8.2%，過去兩年的漲幅則為9.4%。
在季度表現中，阿德萊德房價增幅最高，上漲2.5%，其次是珀斯上漲1.8%，布里斯班上漲1.0%，霍巴特上漲0.4%。
然而，達爾文和悉尼的房價都是下降了0.1%，墨爾本下降0.3%，堪培拉下降1.0%。
截至2024年七月季度的一年中，多個首府城市的房價依然大幅上漲，其中珀斯表現最為搶眼，上漲26.9%，阿德萊德上漲19.3%，布里斯班上漲16.8%，悉尼上漲6.2%。
但堪培拉的年度房價下降了0.4%，墨爾本下降0.6%，霍巴特下降1.6%，達爾文下降3.6%。
2024年7月獨立屋中位房價
2024年7月公寓中位房價
全國公寓房價在七月季度相比六月季度下降了0.2%，至655,822澳元，這是自2024年1月以來的首次下跌。
儘管如此，全國公寓房價仍比2023年七月季度高出6.2%。
在七月季度，多個首府城市的公寓房價再次大幅上升，其中珀斯表現最佳，上漲2.7%，緊隨其後的是布里斯班上漲2.4%，霍巴特上漲1.9%，阿德萊德上漲1.6%。
但悉尼的公寓房價下降了0.5%，墨爾本下降0.8%，達爾文下降1.0%，堪培拉則在一個月內大幅下跌2.8%。
截至2024年七月，珀斯、布里斯班和阿德萊德的年度公寓房價繼續錄得最高增幅，分別上漲28.9%、26.7%和19.5%。
悉尼的年度公寓房價上漲了4.1%，墨爾本略有上漲0.6%。
其他首府城市的年度公寓房價則有所下降，堪培拉下降1.1%，霍巴特下降2.6%，達爾文下降3.6%。
評論分析
踏入2024年下半年，澳大利亞首府城市的房價表現呈現出分化的趨勢。
珀斯、阿德萊德和布里斯班繼續領跑房價增長，且沒有放緩的跡象。
墨爾本和悉尼在經歷了近期穩健至溫和的增長后，進入冬季的增長速度有所放緩，而霍巴特、達爾文和堪培拉等較小的首府城市則明顯表現不佳。
然而，到目前為止，冬季房地產市場總體上仍然相當活躍，季節性掛牌數量居高不下，年中周末房屋拍賣銷售額也創下了歷史新高。
未來幾個月，在珀斯、布里斯班和阿德萊德等繁榮市場的推動下，全國房價將繼續上漲，強勁的買家和賣家活動反映出這些城市的可負擔性依然良好。
在悉尼和墨爾本，房價目前低於或接近2022年初的歷史高點，這為買家提供了增值機會。
在2024年餘下時間里，雖然總體增長率仍將保持積極態勢，但不太可能與去年仲冬時節的強勁業績相媲美，因為去年仲冬時節反映了市場環境的強勁復甦。
儘管最近幾個月通脹持續上升，利率上調的陰影依然存在，但基礎經濟因素將繼續支持住房市場活動。
國家經濟依然強勁，失業率仍然很低，工作增長強勁，推動了接近創紀錄的工資增長。
持續高水平的移民將加劇住房供應不足，推動首府城市租金上漲，租房市場空置率創歷史新低，而短期內住宅建設顯著復甦的可能性越來越小。
高租金和不斷上漲的租金將為首次置業者，以及追求穩健收益的投資者帶來明顯的刺激。
在七月季度，各大城市的住房市場價格參差不齊，隨著珀斯、布里斯班和阿德萊德繼續在月度和年度房價增長中領先，城市之間的分化趨勢更加明顯。
然而，墨爾本和悉尼仍然是表現明顯不佳的主要城市，無論是獨立屋還是公寓，增長水平都在冬季出現減弱。
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