獨立屋轉售利潤是單元房的兩倍多！悉尼兩者差距高達$40萬
與高密度住宅相比，獨立屋價格急劇上漲，賣家所獲得的利潤是單元房的兩倍多。
CoreLogic的數據顯示，3月份季度出售房產的房主中，如果是在首府城市出售一套獨立屋，其賬面利潤中值為38.85萬澳元，而出售一套單元房的賬面利潤中值僅為16.5萬澳元。
差距最大的是悉尼(獨立屋賣家利潤60萬澳元，單元房20萬澳元)，而其它地區的差距也很大：墨爾本(獨立屋40.5萬澳元，單元房145,750澳元)、首都領地(獨立屋43.5萬澳元，單元房15.9萬澳元)、布里斯班(獨立屋40萬澳元，單元房17.1萬澳元)和珀斯(獨立屋26萬澳元，單元房10.5萬澳元)。
獨立屋更有可能盈利。在整個澳洲，97.1%的獨立屋轉售在第一季度實現了盈利，而單房銷售的這一比例為89%。
CoreLogic澳洲研究主管歐文(Eliza Owen)表示，獨立屋價格上漲速度快于公寓價格，在截至5月份的10年裡，兩者價格分別上漲了84.9%和41.1%。
獨立屋佔地面積更大，開發機會更大，因此溢價更高，而在經歷了2010年代投資者推動的開發熱潮后，單元房庫存的稀缺程度有所降低，這減緩了單元房的資本收益。
她說，隨著家庭尋求更大的居住空間，獨立屋價格也在疫情爆發后飆升。自住業主買家轉移到遠郊和鄉鎮市場，那裡的許多房屋是獨立式住宅而非單元房，而投資者則在國際邊境關閉時難以入市。
歐文警告說，獨立屋的高利潤突出了住房市場的貧富鴻溝——這不僅是房主和租房者之間的差距，也是那些設法購買獨立式住宅的人和那些被迫購買單元房者之間的差距。
她說，「我們知道，擁有房產會帶來財富，但財富也會帶來財富，因為從歷史上看，隨著時間的推移，高端市場的回報更高。從獨立屋和單元房的價值來看，這一點很明顯……這是住房所有權故事版本中的另一種不平等，這是我們在改變城市未來時需要考慮的問題。」
歐文支持政府鼓勵在交通繁忙地區進行更多開發的計劃。
她說，「這種作法很好，這確實意味著更多的澳洲人有機會擁有自己的住房，但這樣做的結果可能是一些獨立屋賣家獲得巨額的意外之財，而一些人進入一個資本收益相對較小的市場。試圖創造更多經濟適用房的代價之一是，你也在創造利潤較低的住房。」
PRD房地產公司首席經濟學家馬迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士也認為，與新單元房供應相比，新建獨立式住宅的數量微乎其微。此外，與潛在買家的數量相比，待售的二手獨立屋很少，但單元房卻很多。
「想找到一套獨立屋幾乎是很難的，」她說。「澳洲的人口構成仍然以家庭為主，他們仍在郊區努力尋找獨立屋。」
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