房產市場風雲變幻，據澳媒最新報道稱，目前在澳洲一些地區，儘管房價下跌，房源卻只增不減，一些地區房東的開始「壓力山大」…
另外，西太銀行打響了下調貸款利率的「第一槍」，聯邦銀行（CBA）緊跟其後…
澳洲這些地區房產危險了！
根據房地產諮詢公司CoreLogic的最新數據顯示，維州部分地區的賣家正面臨全國最艱難的銷售環境，儘管房價下跌，房源卻在堆積…
其中，以自住業主為主的地區如：Creswick-Daylesford-Ballan、
Barwon-West
和Heathcote-Castlemaine-Kyneton。
這三個地區成為全國房源「最過剩」市場，現有房源數量幾乎是5年前水平的兩倍！
其中，Creswick-Daylesford-Ballan地區自住業主佔比高達83.3%，卻在過去一年房源量增長最多，為37.1%，比五年平均水平高出97.6%！
該地區房價在過去三個月下跌了5%，過去一年下跌了9.3%。自2022年5月開始加息以來，房價已暴跌17.7%。
排名第二的是Barwon-West，該地區過去一年房源量激增32%，比五年平均水平高出94%，房價在過去三個月下跌了4.2%，過去一年下跌了5.8%。
在墨爾本的一些外環區，自住業主遠多於投資者，但是這些地區的總房源量也在急劇增加，其中就包括：Sunbury、Macedon Ranges和Mornington Peninsula。
在Mornington Peninsula過去一年總房源量增加了17.7%，比五年平均水平高出26.3%。
該地區僅有大約18.6%的住房出租，房價在過去三個月下跌了2.3%，過去一年下跌了2.2%。自加息開始以來，房價已下跌14.7%。
對此，CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，抵押貸款壓力正迫使自住業主出售房產。
Eliza說，「由於利率增加，人們正在努力賺錢以償還更高的還款額，但如果堅持不住，可能會選擇賣房——儘管現在可能不是賣房的好時機…
從我們的得到的信息來看，抵押貸款問題主要集中在墨爾本西區和西北區。」
她還稱，「在全國房源最過剩地區市場表現疲軟，總房源量高，租戶家庭數量總體較低，自主業主急於出售，令人擔憂的是，儘管房源水平幾乎是歷史五年平均水平的兩倍，但房價仍在繼續下跌…
如此一來，就形成了惡性循環，房價越跌，賣家越著急賣，到時候，即便人們能夠負擔得起房貸，依然不會選擇在這些地區買房…」
不僅是房價下跌地區房源數量激增，在一些房價上漲的地區，掛牌房源數量也有所增加，其中就包括悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North。
CoreLogic數據顯示，Rouse Hill-McGraths Hill過去三個月房價上漲了1.2%，超過了悉尼的整體漲幅，過去一年漲幅為4.2%，
然而，該地區過去一年的總房源量增加了28.9%，比五年平均水平高出48.6%。
而在Blacktown-North，過去三個月房價上漲了1.3%，過去一年上漲了4.3%，但在過去一年，該地區總房源量增加了21.6%，比五年平均水平高出24%。
Eliza認為，這些地區房源量漲勢強勁，是因為賣家在利用強勁的市場獲利。
根據Domain的數據顯示，今年7月，澳大利亞全國主要城市的新房源量創下歷史新高，主要由墨爾本、阿德萊德和堪培拉帶動。
Domain的首席研究和經濟學家Nicola Powell表示，「與去年同期相比，除珀斯和達爾文外，大多數首府城市的總體供應量更高，隨著市場上房源量增加，逐漸變成了買家市場，因此出現了折扣增加、價格增長放緩的現象。」
BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn表示，未來總房源量可能會繼續增加。
AMP首席經濟學家Shane Oliver持有相同意見，他強調，到目前為止，大多數房屋借款人都能夠堅持下去——
動用他們的積蓄，提前償還抵押貸款，加班或從家人那裡獲得幫助。
但不可否認，貸款業主的壓力正在上升，「未來的風險在於，隨著利率上升造成的影響，這些支持可能會越來越少，直至枯竭，到時候將會看到越來越多人因為還不起房貸拋售房屋。」
下調房貸利率，西太銀行打響「第一槍」！聯邦銀行緊跟其後…
為緩解購房者的還貸壓力，就在本周，西太銀行（Western-Pacific），打響了下調貸款利率的「第一槍」，聯邦銀行（CBA）緊跟其後…
據澳媒報道稱，西太銀行周二宣布，即日起，下調自住及投資型房產的固定利率。
1年期自住房貸的固定利率，從6.69%降至6.19%。5年期從6.79%降至5.99%，比之前低了0.8%！
對於投資者來說，下調的利率沒有自助者那麼大，不過也有所下調：1年期的固定利率下降了0.45%至6.34%，5年期下降了0.7%至6.19%。
西太平洋銀行首席執行官Peter King表示，抵押貸款拖欠正在上升。
就在西太銀行官宣兩天後，聯邦銀行（CBA）緊跟著宣布：針對新借款人下調房貸利率！
報道稱，聯邦銀行發言人周五表示，他們已將自住型房貸利率下調了最多0.2%；
對於那些選擇三年固定利率的借款人，利率則下調了0.7%。
該發言人補充說，「作為對利率和市場狀況持續審查的一部分，今天，我們降低了部分新借款人的固定和浮動房貸利率。」
報道稱，西太銀行和聯邦銀行接連下調房貸利率的舉措，可能會引發同業間的競爭，其他銀行有可能相機下調利率，以吸引更多的客戶。
根據澳洲統計局官方數據顯示，固定利率房貸在2021年7月最受歡迎，當時46%的新貸款和再融資貸款都是固定利率的。
在2021年，澳聯儲曾表示官方利率將維持不變，直至2024年。
然而，從2022年5月開始，連續13次加息，在今年6月利率已升至4.35%，雖說之後利率保持不變，但未來是否會繼續上升，依然是人們頭頂懸著的「一把利刃」…
昨天，澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）在澳聯儲公布8月份會議紀要后，調整了其原有預測，將降息預期時間從今年11月推遲到明年2月。
聯邦銀行澳洲經濟主管Gareth Aird表示，這對借款人來說是個壞消息，「8月董事會會議紀要表明，如果經濟數據按照澳聯儲最新預測的方式發展，現金利率可能會在較長一段時間內保持不變（即至少到2025年2月）。」
兩周前，澳聯儲行長Michele Bullock宣布，金融市場預測11月和12月降息是錯誤的。
而在本周二，澳聯儲公布8月5日和6日會議紀要時強調，如果金融市場仍認為今年會降息，那就是在做夢。
RBA董事會評估認為，如果按照市場定價並在今年將現金利率降至4.1%，通脹在2026年前將無法回到2%至3%的目標區間中點。
現如今，越來越多身背貸款的家庭已經支撐不住，選擇拋售房產，只希望降息能夠早點到來。
另外，對於西太銀行和聯邦銀行主動下調貸款利率一事，媽媽們怎麼看？
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