6月8日清空率｜澳洲房產投資客回涌，房市風險加劇
最新房價走勢
澳大利亞的房價從古至今從未有哪個時期與買家負擔能力如此脫節的時候。
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 稱，收入、貸款利率和總體支付能力與房價中位數之間的差距創下了歷史新高。
「幾十年來，房價相對於收入的不斷上漲是由越來越低的利率實現的，但由於 2022 年 5 月利率回升，全澳平均房價再次上漲，買家的支付能力與當前房價之間存在巨大差異——自 2022 年 4 月以來，支付能力比我們的估計下降了 27%」。
Shane Oliver給出了一個暗示，儘管澳大利亞儲備銀行(RBA) 13次加息，但房屋價值強勁升值的背後可能是什麼：創紀錄的現金買家數量。
在過去兩年中，『父母的銀行』和在疫情期間建立起來的儲蓄緩衝似乎保護了房地產市場免受高利率的影響。
有消息稱，去年所有現金買房和『父母銀行』都創下了紀錄。
此外，我們也看到有報道稱，海外買家購房活動正在增加，他們絕大多數會用現金購買。
澳大利亞統計局 (ABS) 最新發布的最新住房金融數據也顯示，平均貸款規模繼續上升，這也助長了房價上漲：
4 月份投資者新批住房貸款較 3 月份增長 5.6%，這是澳洲央行開始加息以來的最大增幅。
過去一年，新投資者貸款增長了 36.1%。
CBA 高級經濟學家 Belinda Allen 指出，投資者關注的是珀斯、阿德萊德和布里斯班等城市，這些城市的房價最近大幅上漲。
由於澳大利亞房價已經遠遠脫離了借貸能力，這讓市場容易受到調整：
Shane Oliver指出：「在沒有迅速降息的情況下，這仍然表明房價在某個時候下跌的風險很高。」
同時，由於經濟支出疲軟，失業率急劇上升，這將增加高抵押貸款利率導致的房地產價格下行風險。
直到澳洲央行降息，才會再次拖住房地產市場。
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