【分析】澳洲房產市場2024年預計上漲5% ！珀斯明年房價繼續飆升！墨爾本增長低迷
澳洲房產市場2024年預計上漲5%最新數據顯示，澳大利亞房地產價格預計將在2024年公曆年裡上漲5%。
房地產數據公司PropTrack的《6月份房地產市場展望報告》（June PropTrack Property Market Outlook Report）顯示，今年1月至5月，房價已經上漲了2.7%。
截至目前，全國房地產價格在本財政年度（即2023-2024財年）上漲了5.9%，預計在2024-25財政年度還將上漲2%至5%。
PropTrack經濟研究總監兼報告作者卡梅隆·庫舍（Cameron Kusher）表示：「儘管利率處於12年來的高位，借貸能力下降，待售房地產存量增加，但購房需求依然強勁，這導致房地產價格的上漲速度超過預期。」
這與另外兩家房地產諮詢公司核心邏輯（CoreLogic）和AMP公司最近發布的報告結果類似。
也就是說，儘管存在一些經濟不利因素，但房地產市場的需求仍然大於供應。
庫舍先生表示下個財年，隨著第三階段減稅政策的推出和預計利率的下調將進一步吸引購房者的需求，而新住宅的開工和竣工供應量預計將保持在較低水平。
近些年，移民水平的提高也提高了房地產市場的需求。
惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）指出：「由於凈移民的強勁增長和家庭組成的變化，住房需求居高不下。」
「相反，供應量卻很低，[2023年第三季度核心邏輯的房屋上市總量低於五年平均水平，澳大利亞統計局的年度住宅完工量在2019年達到峰值后出現下降。」
惠譽評級預計，2024年的房產的名義價格（nominal home prices， 即未經過通脹調整的價格）將增長4%至6%，2025年的漲幅將較為溫和，為3%至5%。
這也與澳新銀行的房地產市場預測相一致。
珀斯明年房價繼續飆升
墨爾本增長低迷
儘管布里斯班（+12.2%）、悉尼（+5.8%）和墨爾本（+0.8）的房價在本財年的增長率各不相同，但預計2025財年每個城市的房價都將上漲3%至6%。
阿德萊德的房價在本財政年度飆升12.9%之後，預計在2024-25財政年度將溫和增長5%至8%。
唯一的例外是珀斯，當地飆升的房地產價格在未來12個月內仍將繼續上漲，除非有更多的住宅建成，否則情況不太可能改變。
根據預測，西澳州首府珀斯的房產價格將上漲8%至11%，而在過去的一年中，珀斯的房產價格上漲了18.9%，是全國漲幅最大的城市。
相對而言，為什麼墨爾本房地產市場的價格增長較為低迷呢？
專家認為投資者對墨爾本並不像對其他州那樣滿意，租金收益回報相對其他州來說較低。
此外，儘管人口增加，但墨爾本的房地產建設水平較高，這意味著該市的房地產市場目前供需基本平衡。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自西澳料姐，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。