如果墨爾本買家只要有個安身之所，今天就能以十年前的價格買到公寓，甚至還能比十年前少花近22萬澳元。
但專家警告說，低價買來的公寓可能沒有什麼長期增值潛力。
PropTrack的最新分析顯示，Caulfield East、Werribee South和Essendon North是單元房價格中位數跌幅最大的郊區，幾乎下跌了40%。
與此同時，Docklands和South Yarra的公寓價值在過去十年間基本凍結了。
儘管增長停滯對投資者而言是個警訊，但對於擔心被市場拋棄的首置業者來說，這也可能是個機會。
維州政府已公布計劃，將住房開發轉向既有郊區的公寓與聯排別墅複合式專案，並在市區內興建5萬到14萬套住宅。
知名買家權益維護者巴克斯（Cate Bakos）對該計劃提出批評，指出貸款機構更願意支持較舊、較大的公寓貸款，但對於新建的小公寓，貸款機構可能不那麼樂意提供資助。鑒於繁文縟節和建築成本上升，她對實現目標的可行性也持懷疑態度。
然而，巴克斯也表示，如果公寓建設的增加可以減緩或凍結房價增長，這將使那些可能被拒之門外的買家受益。
Gary Peer & Associates的皮爾（Daniel Peer）表示，首置業者還是應該盡量提高預算，購買擁有長期增值潛力的房產。雖然他並不反對公寓生活，但賣家應該重點考慮良好的平面布局，因為這可能會影響未來的價格增長。
他說：「買家應以兩房公寓為目標，而非一房公寓，因為長遠而言，兩房公寓能為買家帶來更好的結果。」他建議，與其花費30萬澳元購買一居室公寓，不如想辦法增加預算，或減少外出早午餐和晚餐，以追求擁有至少有兩間卧室的住宅。
墨爾本市將在2051年前興建13.4萬套新房，其中以公寓為主。
這至少會延長Docklands和Carlton房價停滯不前的時限，這兩個地區都上了PropTrack 分析名單。
Barry Plant Yarra』s Edge分公司經理懷特（Geoff White）表示，儘管房地產承受力是一個迫切的問題，但墨爾本的問題不如其他澳洲州府城市明顯。他強調，不論物業類型或價格如何，買家應及早入市。他說：「您最好多存一點錢，但這取決於您的情況。一旦您擁有了資產，您就可以將其出租，並在日後作為抵押品。」
政府的計劃也可能減緩City of Port Phillip公寓的價格增長，該市的Caulfield East在PropTrack名單中名列榜首，且設定了在2051年前新建5.6萬套新房的目標。
Moonee Valley也規劃了類似的新房數量，該市包括Essendon North和Travancore。
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