四年前沒在墨市買房現在晚了！年薪得加$7萬才能重獲機會
想購買墨爾本中位價住宅的買家得比四年前多賺7.29萬澳元才有希望，專家稱，澳洲夢已然是「消逝的美夢」。
對於墨市的大多數郊區而言，住房成本增加和利率飆升意味著准買家的年收入在過去三年中至少需要增加50%。
許多維州人多年前購買的房產，如今已無力負擔。
Finder和PropTrack的最新研究顯示，在2024年購買墨爾本的典型住宅至少需要$171,778的稅前年收入。
該數據假設買家申請30年期貸款、提供20%的標準首付，並使用2024年6.27%的利率。
在2020年，利率為2.72%，典型住宅的價格比現在低13萬澳元，僅需98,817澳元的年薪。
想要在Mambourin購買獨立屋的買家情況最糟，因為他們需要賺取的最低年薪從2021年的44,862澳元飆升至2024年的120,936澳元。
同樣地，在Blackburn South尋找單元房或公寓的人需要在短短三年內加薪9.8萬澳元。
雖然研究公司的分析並未追溯至2020年的郊區層面，但Finder消費者研究主管庫克（Graham Cooke）表示，截至2021年的數據顯示，在許多郊區，置業是一個「正在消失的夢想」。
庫克表示：「在澳洲大部分地區，購屋所需的薪資已增加超過一倍。房價和債務成本的增長速度遠遠超過了工資增長速度，因此，與2020年相比，承受力已進一步滑落。」
他補充說，除非澳洲人轉換職業或環境發生巨大變化，否則很少有人的收入增長速度能與之相匹配。
庫克指出，住房承受力可能需要數年時間才能得到改善，而房價也不太可能下滑。
Property Investment Professionals of Australia董事兼買家權益維護者巴克斯（Cate Bakos）表示，有許多維州人多年前購買了現在的房子，倘若他們得再次申請貸款，今天是買不起同樣的房子的。
巴克斯補充道，貸款變更對希望升級換購較大房產的家庭影響最大。「很多家庭不得不戰略性地考慮他們準備在哪些方面做出妥協；是地點還是土地面積？在許多情況下，人們會搬到其他州或者鄉鎮地區。」
2021年7月至2024年7月，獨立屋所需最低收入升幅最大的五個郊區：排名 – 郊區 – 2021年最低收入 – 2024年最低收入 – 升幅
Mambourin – $44,862 – $120,936 – 170%
Blind Bight – $77,102 – $159,141 – 106%
Pearcedale – $98,898 – $202,382 – 105%
Seaholme – $135,334 – $276,622 – 104%
Patterson Lakes – $135,334 – $276,424 – 104%
2021年7月至2024年7月，單元房所需最低收入升幅最大的五個郊區
排名 – 郊區 – 2021年最低收入 – 2024年最低收入 – 升幅
Blackburn South – $80,680 – $179,182 – 122%
Balwyn North – $129,479 – $251,744 – 94%
Ivanhoe East – $104,429 – $202,382 – 94%
Vermont South – $94,994 – $183,625
Darley – $40,991 – $78,977 – 93%
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