9月7日清空率｜澳洲房市降溫，多地滯銷房源大增！中介警告賣家別期待過高
房價走勢
CoreLogic最新房價數據顯示，澳洲首府城市房價呈雙速增長。
墨爾本和悉尼待售房源的增加是導致住房價值放緩的主要原因。
澳洲中介稱，隨著房市趨緩，許多房屋賣家的價格預期過於樂觀，這與潛在買家的 支付意願不符。
據《時代報》報道，賣家不得不調整他們的期望以達成交易，否則房源將長期滯留 在市場上。
在13次加息推高了按揭還款的同時，生活成本也在增加，買家對支付過高價格持謹慎態度。
澳洲央行行長Michele Bullock周四警告稱，大約5%的浮動利率按揭持有人已 經面臨「現金流短缺」，一些人可能需要賣掉他們的房子。
SQM Research 數據顯示，8 月份新房源數量激增 25.4%（墨爾本）和 24.7%（悉尼），同比增長 20.6% 和 18.3%。
悉尼的新房源數量創下 2021 年 11 月以來的最高紀錄，也是 SQM Research 記錄的 8 月份最高水平。
8 月份，這兩個市場的總掛牌量也分別增長了 12.2%（墨爾本）和 14.7%（悉尼），同比分別增長了 22.8% 和 20.2%。
阿德萊德、珀斯和布里斯班的房源掛牌量遠低於十年平均水平。
相比之下，悉尼的房源掛牌量僅略低於十年平均水平，墨爾本的掛牌量比十年平均水平高出約 11%。
墨爾本的滯銷房源數量上升了9.9%，悉尼與一年前相比增長了5%。
與此同時，由於居高不下的利率降低了購房者的借貸能力，墨爾本的房價逐步下 跌，而悉尼的房價增長也有所放緩。
此外，墨爾本市場也受到了對第二套房產徵收更高土地稅的影響。
在堪培拉和霍巴特，滯銷房源數量也較去年有所增加，分別上升了44.6%和31.5%。這兩個城市的房價也有下滑跡象。
在布里斯班、珀斯和阿德萊德，房價上漲較快，由於買家對現有房源的競爭更加激烈，滯銷房源數量與一年前相比有所下降。
SQM Research執行董事Louis Christopher表示，當房地產市場放緩或陷入低迷時，滯銷房源數量通常會上升。
「有些賣家對他們的房產設定了不切實際的價格，很多賣家也會在市場處於高峰期 時被套牢，因為價格再也趕不上他們的要價，除非他們願意降價，否則這些房源就會一直滯留在市場上。」
他還提到，滯銷房源的增加、拍賣清空率減少以及要價下降，都是悉尼和墨爾本市場放緩的另外一些指標。
「加息對借貸能力產生了影響，這無疑會影響到市場上的買家數量以及他 們在競拍中的出價上限。」
Christopher認為，這種較為溫和的市場狀況可能會持續到今年年底，直到澳洲央行降息。
當地中介也表示，儘管買家在尋找房屋，但悉尼市場並不像上一次繁榮時期那樣強勁。
賣家需要一段時間來理解這一點，由於生活成本增加，人們對這些事情非常敏感，他們只願意在自己能力範圍內消費。
他表示，買家的興趣通常在一個房產推廣活動的前四周最為強烈。
如果一個房產在廣告網站上待的時間過長，會顯得陳舊，買家會開始懷疑是否存在價格以外的問 題，使得其他人沒有購買。
在當前市場環境下，賣家的要價應接近買家的可接受水平。
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