澳洲住房壓力太大，急需大幅降息！超半數澳洲人支持房價下跌
澳洲房市急需大幅降息
澳洲房地產專家表示，房價上漲強勁，導致大多數中低收入購房者將被擋在市場之外，直到利率大幅下降。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，房價與許多人能負擔得起的價格之間的差距如此之大，以至於現金利率降低 0.25 個百分點對負擔能力的影響微乎其微。
歐文女士表示，買家面臨的高門檻體現在銷售量上，8 月份的銷量與去年同期相比下降了 5.5%，比五年來的數字下降了 2.5%。
「澳大利亞中等收入家庭可負擔的價格與實際住房價值之間存在如此大的差異，減稅的影響不太可能大幅增加買家數量，因此，我認為現金利率降低 25 個基點不會增加買家數量或價格。」
CoreLogic 估計，對於收入中等的買家來說，一套可負擔的住房需要花費 50 萬澳元，而全澳的房子中位價剛剛超過 80 萬澳元。
「這種差異很可能將買家範圍縮小到更富裕和收入更高的買家，即使利率下降 1 個百分點，也只會將借貸能力提高到 56 萬澳元左右，這仍然低於全澳房價中位數。
歐文表示，有跡象表明，房主正在承受更高利率的壓力。
她說：「如果你看看房屋價值、銷售量和上市數量之間的歷史，你會發現它們是同步變化的，因此，當掛牌數量不斷增加，而房價卻在下跌時，就意味著某種程度上的動機拋售。」
「這種情況發生在墨爾本和維州的一些地區，比如Ballarat，那裡的房價迄今下跌了7%，但房源數量上升了81%。」
「市場總待售天數在增加，折扣率在加大，而房子賣不出去。」
澳大利亞抵押貸款和金融協會首席執行官 Anja Pannek 表示，由於更高的服務能力緩衝和利率，一些現有房主也難以再融資。
在去年對 MFAA 成員的調查中，80% 的人報告說，他們有客戶沒有達到服務能力緩衝，無法再融資。今年，該比例降至 69%。
一項民調顯示，超過半數澳洲人希望房價下跌。與此 同時，一項全國性的運動正在敦促各政黨在明年大選前迎接與改革有關的挑戰。
由Everybody』s Home委託RedBridge進行的一項民調顯示，54%澳人希望未來五年內 房價下跌，而僅有21%的人希望房價上漲。
即使是房貸持有者，也有44%支持房價下 跌，僅28%希望房價上漲。
此外，72%的租房者希望房價降低。約三分之二（67%）的澳洲人表示，住房成本給 他們帶來了壓力，而高達84%的人對澳洲年輕人的住房負擔能力表示擔憂。
約七成（69%）的民眾希望政府增加社會住房支出，並面向打工人建造、出租和出 售經濟適用房（67%）。此外，46%的人支持將負扣稅優惠限制在每次只適用於一處房產，而反對這一措施 的僅有20%。
Everybody』s Home發言人Maiy Azize表示：「澳洲的房價失控，對許多選民來說已 經遙不可及，因此大多數人希望房價下跌。」
「認為房主希望房價持續上漲的說法已經過時了，租金和房貸已經飆升到了天價， 人們能承受的支付能力是有限的。」
Azize認為，房價將成為決定大選走向的關鍵議題。
她說：「許多澳洲人正面臨住房壓力，為了支付住房成本不得不犧牲基本需求，他 們還擔心自己的孩子可能永遠無法負擔得起搬離父母家。大多數選民認為，昂貴的 房價正在加劇貧富差距，使人們更難居住在理想工作崗位附近，而這些工作對我們 所有人都至關重要。」
她還表示，澳洲每年因向房地產投資者發放補貼而損失「數十億」的納稅人資金。
「澳洲的社會住房短缺達到64萬套，我們需要聯邦政府重新回到建設住房的軌道 上，力爭每十套住房中至少有一套是社會住房。」
Everybody』s Home提出了一份「改革路線圖」，呼籲增加對Jobseeker補貼和收入的 支持，建立對租房者的全國性保護，進行稅制改革以減少資本增值稅折扣和負扣稅 補貼，並大幅增加社會住房。
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