珀斯郊區上投資黑名單，這27地房子最好別買，可能會賠到哭
據《WAtoday》9月11日報道，珀斯一些最受歡迎的郊區出現在全國房地產行業的黑名單上，投資者被警告這些郊區存在價值下跌的風險。
由全國投資諮詢機構Positive Property列出的「禁止購買區」中，西澳佔了將近一半，共有111個郊區上榜。
該名單涵蓋了從偏遠小鎮到市中心及郊區的各類地區，其中Scarborough和Brabham等地位列其中，名單主要由城市邊緣的大型住房開發區組成。珀斯是上榜郊區數量最多的城市，共有27個郊區上榜。
這份報告基於對近1.5萬個澳洲郊區的多項經濟指標和住房市場數據的分析，並結合了市政和建築數據。
（圖片來源：WAtoday）
在全國範圍內，Port Hedland排名第四，Dayton、Broome和North Coogee也進入了澳洲投資者應避開的前十名郊區。
Australind、Cable Beach、Nickol和Burswood被認為是最不適合投資的前20個郊區之一。
未來學家Rocky Scopelliti指出，像Port Hedland這樣嚴重依賴單一行業（如採礦業）的地區，在經濟衰退時面臨變成「荒廢住宅區」的高度風險，因為當這些行業下滑時，經濟活動的迅速減少可能導致失業、人口減少和房產價值下降。
（圖片來源：WAtoday）
他說：「經濟活動的迅速衰退會導致工作崗位減少、人口下降和房地產價值降低。」
「同時，如果必要的基礎設施（如學校、醫療設施和購物中心）建設滯後於住宅建設，城市邊緣的新開發項目（如Yanchep和Alkimos）可能難以吸引和留住居民。」
「這種不匹配會導致不滿、需求減少，最終出現城市衰敗的跡象。」
「在某些情況下，新住房供應過剩可能導致市場過剩，進而壓低房價，並使空置率上升，如在Banksia Grove和Byford等外郊地區所見。」
（圖片來源：WAtoday）
買家代理Peter Gavalas表示，儘管東海岸的投資人士認為在快速增長的本地市場中存在風險，但珀斯的房價仍然合理。
「近期關於採礦業的負面新聞可能為專家們提供了更多理由來描繪珀斯房產市場的風險，但2024年的經濟結構要比過去多樣得多，我們不再像以往那樣僅依賴採礦業。」
不過，他也同意，在像Wellard和Bennett Springs這樣的新興郊區，投資者面臨的風險有所增加。
Limnios Property Group 總經理James Limnios說，目前珀斯大部分新的出租住房供應來自購買市郊地帶房屋和土地套餐的州際投資者。
這些房屋和土地套餐在經濟上對東部各州的投資者很有吸引力，因為與東部各州相比，它們能帶來更高的租金收益，」他說。
「然而，從長遠來看，這些投資者未能意識到，在沒有主要就業中心的市郊地帶，這些新房可能迅速變得荒廢，並且極易受到任何經濟衰退的影響。」
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，隨著房屋可負擔性問題加劇，州政府迴避分散基礎設施建設的高昂成本，珀斯可能會更集中精力在提高城市密度上。
他指出，珀斯的中位房價（現為785,250澳元）在上個月超過了墨爾本（776,044澳元）的一個關鍵原因是西澳缺乏公寓供應。
「與中等城市相比，墨爾本的住宅密集化程度更高、速度更快。據CoreLogic估計，8月份墨爾本有三分之一的住房屬於多單元房，而珀斯只有16%的住房屬於多單元房，」他說。
「整個珀斯在密集化方面沒有取得太大進展。在過去的15年中，珀斯的住宅構成從13%屬於多單元房增至16%。」
年度住宅竣工數據顯示，這一趨勢仍在延續，過去12個月內，西澳多單元房占竣工總量的9.5%，遠低於全國33.8%的平均水平。
體來看，西澳的投資者貸款在過去一年翻了一番，與2023年7月的7.32億澳元相比，每月增長了約10億澳元，相比2021年初大幅增加。
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