據《悉尼晨鋒報》報道，與三個月前相比，澳洲房屋賣家在第二季度盈利的可能性更大，但在一些高密度開發項目中，業主面臨著虧損出售的風險。
CoreLogic周三發布的6月季度的Pain and Gain報告顯示，截至6月的三個月內，94.5%的房產轉售實現盈利，略高於截至3月的三個月的94.4%。
但在一些公寓密集的社區，至少五分之一的賣家在六月份季度虧損，因為大量可用房屋供應給買家帶來了更多選擇。
CoreLogic澳洲研究主管伊麗莎·歐文 (Eliza Owen) 指出，盈利能力略有增長，她警告說，隨著春季房地產市場走軟，盈利能力可能很快就會達到頂峰。
「市場上的供應量要多得多，春季的供應量比我們去年看到的甚至是歷史五年平均水平都要強勁得多，而在買方方面，則存在更多的阻力，包括低儲蓄率、更高的消費成本等。生活水平高，利率高，消費者信心低，」
賣家出售獨立屋比出售公寓更容易賺錢。在獨立屋賣家中，97.2%的賣家取得了收益，而單元房賣家的這一比例僅為89.4%。
獲利的機會因城市而異。在北領地以外，墨爾本本季度銷售虧損比例最高，達到9.5%，連續兩個季度增長。
在悉尼賣家中，8%的賣家在第二季度虧損。
但在房價強勁上漲的布里斯班，只有0.9%的銷售出現虧損。
不同LGA的盈利能力差異很大。在公寓密集的墨爾本市，截至6月份的三個月內，39%的待售房產出現虧損，而經過多年的新開發項目（通常是為投資者設計的），Stonnington的比例達到 25.8%，Port Phillip的比例達到21.6%。已經超出了買家的需求。
歐文指出，墨爾本房價已連續六個月下降。
她說：「公平地說，那裡的經濟低迷正在變得更加根深蒂固，而且春季銷售季節很多人都在尋求出售，這使得情況變得更加複雜。這是一個很好的例子，說明市場將面臨考驗，即人們可以花多少錢讓房屋像2021年春季那樣為賣家帶來利潤。」
在悉尼，Parramatta的銷售虧損最多，為25.9%，其次是Ryde（21.5%）和Strathfield（19.2%）。
歐文表示，悉尼整體盈利能力有所上升，但疲軟的地區往往是密度較高的城市地區。
她表示，Parramatta虧損銷售的持有房屋時間中位數為八年，因此賣家可能是在2010年代中期樓花公寓熱潮中購買的。
研究還指出快速轉售的情況有所下降。最近，越來越多的業主出售自己擁有兩年或更短時間的房產，可能是由於抵押貸款成本從最低水平上升，但兩年期炒房者的比例在6月份下降至7%，低於一年前的8.5%。
兩年到四年內的轉售比例現在正在增加。
當完全遠程工作正常且利率較低時，對於購買植物較多的地區的業主來說，情況好壞參半。
在報告分析的生活方式地區中，Ballarat的銷售虧損率最高，有6.5%的賣家虧損。他們的持有時間中位數僅為兩年零四個月。
新州北部的Richmond-Tweed的銷售虧損達4.9%，平均持有期近三年。
歐文表示，住房負擔能力的挑戰最終將影響賣家的盈利能力。
她說：「在承受能力下降但賣家卻獲得創紀錄利潤的情況下，這是一個非常難以接受的信息。這種認為房地產市場旨在帶來財富和利潤的觀點與提高負擔能力背道而馳。」
PRD首席經濟學家迪亞斯瓦蒂·馬爾迪亞斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示，更多的公寓開發增加了房屋供應相對於需求的影響，給經濟增長帶來了下行壓力。
雖然更多的住房供應略微改善了住房負擔能力，但她警告稱，住房借款人仍需要承擔大額抵押貸款。
如果房主選擇購買賣方虧本出售的房產，也許他們可以節省2萬澳元，但他們仍然需要大額抵押貸款。
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