明年13.5萬抵澳留學生將湧入租房市場！房租又得漲了
澳洲政府的最新數據顯示，在首府城市房租飆升之際，留學生佔據了房屋租賃市場的7%。
聯邦教育部估計，明年抵達澳洲的13.5萬名國際學生將需要私人租賃住宿。
隨著教育機構反對聯邦政府通過削減學生簽證來限制移民的計劃，新的分析將疫情后國際學生的激增與首府城市租金的大幅上漲直接相關。
自2021年澳洲在疫情后開放邊境以來，悉尼CBD的租金中位數飆升了71%。
根據教育部對價值480億澳元的國際教育部門的分析，全國每14套出租房屋中就有1套被國際學生租走。
該數據基於2024年的人口數據，駁斥了被廣泛引用的學生住宿委員會估計的4%。教育部稱，學生住宿委員會的分析有缺陷，因為它使用的是2021年的人口數據，當時疫情期間邊境關閉使澳洲的國際學生人數減少了一半。
根據內政部的最新數據，新的分析顯示，今年7月，有696,162名學生簽證持有者居住在澳洲，比2021年的人口普查數據高出91%。
教育部表示，「4%的全國平均數字是根據人口普查得出的，但根據2024年7月31日的數據，這一比例更有可能是7%。4%的數字是針對整個澳洲租賃市場，並沒有反映出國際學生高度集中的居住地點，以及集中度較高的內城區的巨大住房壓力。」
該部門稱，在悉尼內城的大學和培訓學院註冊的國際學生數量相當於悉尼CBD人口的42%。然而，許多在CBD留學的學生住在租金更便宜的郊區。
在墨爾本市，留學生人數相當於當地居民的18%，租金飆升67%。
在布里斯班的CBD，國際學生人數相當於市中心居民的八分之一。在2021年至2024年期間，租金猛漲了56%。
對於嚴重依賴國際學生收入的大學，他們對政府贏得反對黨支持並將學生簽證數量限制在2023年的水平感到憤怒。在政府從2025年的招生名額中削減了2萬名學生后，澳洲最富有的大學——八校聯盟（Go8）——每年將損失10億澳元的收入。
悉尼大學一半的學生和墨爾本大學逾40%的學生來自海外，其中大多數來自中國和印度。
政府將明年的新外國學生簽證數量限制在27萬人，這激怒了大學和私人培訓機構。教育部門表示，基於這一配額，「保守估計，明年將有13.5萬名新的國際學生進入私人租賃市場」。
報告稱，一半的外國學生私下租房；四分之一的人與父母、親戚或朋友住在一起；20%的人住在學生宿舍，3%的人住在寄宿家庭。
該部門的分析顯示，90%的國際大學生住在悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯和堪培拉。
分析指出，「目前，約50%的國際學生在私人租賃市場租房。即使對住房供求的影響很小，也會影響租金和住房負擔能力。」
澳儲行估計，住宅庫存每增加1%，租金就會下降2.5%。
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