經濟學家直言：澳洲人的財富都是假的！子孫後代要慘了！網友：true
大實話
近日，澳洲前聯邦財政部經濟學家Leith van Onselen發視頻稱，澳洲的財富都是虛假的，這種虛假的財富只會害了子孫後代。
Leith van Onselen，現任MacroBusiness的首席經濟學家。
圖為Leith van Onselen
他指出，澳洲的房屋資產價值11萬億澳元，是澳洲GDP的四倍。
他在視頻中說：「絕大多數澳洲家庭的財富都不是真實的，因為它建立在過高的房價之上，這些財富並不能隨時用於消費。」
「如果一個國家的年輕人無法在不靠父母資助的情況下獨立買房，這個國家是真的富有嗎？」
Onselen還質疑瑞士銀行在《全球財富報告》中將澳洲排在全球第二（按人均財富中位數計），僅次於盧森堡。
他說：「每當我看到一個全球財富榜單說澳洲家庭是世界上最富有的，我都會感到困惑。」
「現實是，澳洲家庭大部分財富都是虛假的。我們的財富之所以增加，只是因為房價飆升了。」
「這種虛假的財富正在剝奪我們子孫後代的未來。」
在疫情期間的2021年，澳洲央行將利率降到了史上最低的0.1%，這之後，房價開始飆升。
儘管澳洲央行在2022年和2023年連續13次加息，但由於創紀錄的移民數量推動需求增加，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價在去年仍然實現了兩位數的增長。
van Onselen指出，基於每個有抵押貸款的人來計算，澳洲的國家債務收入比從1996年的3增加到了現在的6.2。
一個收入達到澳洲平均水平（100,017澳元）的人將買不起一套中位價（802,357萬澳元）的房屋。
這是因為這個買家的債務收入比將達到8，超出了現有的銀行貸款門檻5.2。
這種情況在房價中位數高達997,352澳元的首府城市更加嚴重。
van Onselen指出，如果澳洲大城市的平均房價為46.5萬澳元，澳洲將是一個更好的社會。
在八十年代，澳洲人用4倍的年收入就可以在悉尼買一座房子，但現在，要用8倍、9倍、甚至10倍。
「澳洲房屋的升值是以犧牲子孫後代的未來為代價的，等到子孫後代買房的時候，房價會更高，這會讓他們變得更窮。」
van Onselen還指出，上一財年，澳洲的生產率只增長了0.5%，因為太多的資金被用來還房貸，留給消費的錢很少，更不用說商業投資了。
目前的生產率增長遠低於1990年代至2000年代中期的2.1%。
van Onselen說：「澳洲人的債務負擔全球領先。」
「澳洲的生產率因此受到影響，因為我們越來越多的經濟產出投入到非生產性房屋而不是真正的經濟中。」
他還指出，旨在使住房更加可負擔的計劃——如首次購房者補助和印花稅減免——非常可笑，因為這些只會吸引更多的買家進入市場，進一步推高房價。
澳洲大多數議員都是房產所有者，並且從房價上漲中獲益，即使那些不以個人利益為動機的人也害怕實施任何可能會壓低房價的措施，「因為他們知道房價暴跌是選舉的毒藥」。
對於van Onselen的觀點，網友們都很贊同。
「確實，這一切都是虛假的。如果你需要賣掉一座房子來買另一座，那麼在第一座房子上獲得的資本收益通常會完全投資於你購買的第二座房子中。你可以為自己獲得了收益而高興，但很可能你永遠無法真正享受到那筆錢。你所做的只是跟上市場的步伐，而且很可能仍然背負著按揭貸款。」
「他說得完全正確，這一切都是障眼法。我們是時候停止大量的移民，尤其是大量的留學生，他們本該學成歸國，卻最終留在這裏，沒有做出太多貢獻。當前移民中涉及的欺詐問題非常嚴重，必須加以遏制。如果我們確實需要移民，為什麼不只接收那些受過高等教育並且擁有技能的人呢？」
「這篇文章非常中肯，讓我想起了《紙牌屋》中的一個情節。隨著全球因腐敗、無能、戰爭以及日益增多的自然災害而面臨動蕩，澳洲的房地產市場從高峰跌至谷底，這樣的大崩盤似乎指日可待。」
「這些數據具有欺騙性，因為實際情況比這更糟。平均工資可能是10萬澳元，但中位數工資實際上只有5.6萬澳元（平均工資=總額除以人數，中位數工資=中間值）。這意味著大多數澳洲人的收入都在5.6萬澳元左右。而10萬澳元則被認為是較高的工資。結果是，銀行給這些人的貸款額大約只有他們會給10萬澳元收入者的一半，大約是50-60萬澳元的抵押貸款。所以他們無論如何都買不起澳洲的房子。」
大家怎麼看呢？
來源：Daily Mail
部分圖片來自網路
*以上內容系網友澳洲一點通自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。