創新高！墨爾本租客：不租啦不租啦
最近，PropTrack 的最新研究顯示，墨爾本可供出租的房屋已連續七個月增加：在截至 9 月的 12 個月內上升了 0.33 個百分點，達到 1.67%。
墨爾本的空置率在所有市場中排名第二，僅次於堪培拉的 1.74%。
澳大利亞統計局的貸款數據顯示，截至 8 月的一年中，超過 37,500 名維州人簽署了他們的第一套房貸款 — 佔全維州貸款總數的 24.6%。
與截至 2023 年 8 月的 12 個月相比，申請貸款的首次購房者增加了約 5000 人，增長了 15%。
PropTrack 高級經濟學家 Anne Flaherty 表示，在澳洲所有市場中，墨爾本是目前首次購房者的最佳購房地點之一。
「過去 12 個月，墨爾本的房價有所下降，市場上有大量待售房屋。」Flaherty 女士說。
「在墨爾本，9 月份待售房屋數量比去年 9 月增加了 16%，因此市場上的選擇更多了。」
PropTrack 的研究還顯示，維州偏遠地區的空置率為 1.09%，在過去 12 個月中下降了 0.13%。
維州西北部的空置率是維州所有地區中最低的，為 0.53%，而墨爾本西部的空置率最高，為 2.17%。
Buxton 內西區總監 Matthew John 表示，租戶抓住了利率暫停期間的機會，獲得了買房所需的資金。
他補充說，買家在利率下降和房價開始回升之前利用了這一機會。
然而，Property Mavens 首席執行官 Miriam Sandkuhler 表示，並不是每個租戶都有能力購買。
Sandkuhler 女士表示，一些資產豐富的維州人想要現金，他們正在出售房產，這些房產被自住業主購買，沒有重新進入租賃市場，這給住房危機增加了壓力。
她指出，一些租房者還回到父母家，利用這個機會省錢，以後再買東西，有時還會得到父母的幫助。
她說，有些人還選擇「租房投資」，即購買他們自己的出租房，只是為了進入房產市場。
「房市可能已經觸底，市場將開始復甦。」買方代理說。
（來源：realestate）
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