利率下調之前悉尼房價可能下跌 5%
Paddington最美的房子逆市高價1210萬賣出
文/Bonnie Campbell
悉尼的房價預計將要下跌了，這類似於墨爾本的情況，隨著拍賣清空率的下滑和房價的停滯不動，買家逐漸佔據優勢，因為有大量春季掛牌的房產未能在拍賣會上成交。
SQM Research的Louis Christopher表示，疲軟的拍賣結果顯示，悉尼房價將隨著清空率的下降趨勢走低。
「這個周末的交易很疲軟，甚至可能比之前幾個周末還要疲軟，我們認為這是自2022年以來最差的一個周末，」Christopher說道。「墨爾本的市場表現參差不齊，但悉尼的市場似乎正在迅速走弱。」
根據CoreLogic的數據，全國主要城市的初步拍賣清空率為66.8%，略低於上周的67.4%。最終數據顯示，這一數字被修正為58.2%，這是今年迄今為止CoreLogic記錄的最低清空率。SQM Research將上周的最終清空率定為更為保守的44%。
在悉尼，CoreLogic的初步清空率從上周的70.5%下降到64.5%，預計最終數字還會進一步下滑。
CoreLogic的Tim Lawless表示，悉尼的房地產市場正在緩慢的下行，而不是急劇下跌。
「用『逐漸減弱』來描述比較合適，」他表示。「清空率並沒有迅速暴跌。」
CoreLogic的房價指數顯示，墨爾本的住宅價值與去年同期相比下降了2.1%。
Christopher指出，春季掛牌數量保持在很高的水平——上周共有超過3076套房產進入拍賣市場——加上消費者的不確定情緒，導致清空率不斷下滑。
「今年年初，人們對利率下調抱有很大期望，但後來利率並沒有下調，何時能下調現在仍存在很大不確定性，」Christopher說道。
墨爾本的拍賣市場也同樣疲軟，清空率從69.2%下降到66.8%，跌幅超過2%。
雖然Christopher先生表示拍賣清空率的下滑並非崩盤，但它將使房價從歷史高位回落。
「市場仍然存在供需失衡的根本問題，」他說，「但我們確實認為市場正在下跌。」
他說，悉尼市場今年上半年的漲幅已經被抹平。
「我們從8月份開始記錄到房價下跌。悉尼全年房價將出現小幅下降，可能在利率下調之前下跌5%左右。」
與悉尼拍賣市場的整體疲軟相反，位於東區Paddington的一處砂岩住宅在周六的拍賣中引發了激烈競價，最終成交價達1210萬澳元。
Sotheby』s的Maclay Longhurst表示，這座曾由Collette Dinnigan擁有的房產本來就頗受關注。
「我們早就知道這會是一場競爭激烈的拍賣——它被稱為Paddington最美的房子，」Longhurst先生說道。
隨著悉尼和墨爾本的賣家被迫降低預期，Lawless先生表示，買家「顯然」已經佔據了上風。
「在悉尼、墨爾本和堪培拉這些主要拍賣市場，現在絕對是買家的天下，」Lawless說道。
Christopher先生也認為，現在是買家出手的好時機。
「這是一個不錯的窗口期，買家的選擇相當豐富，」他說。「不過，利率下調后，房地產市場將從目前的低迷中恢復。」
儘管悉尼和墨爾本的拍賣市場仍然疲軟，但珀斯、阿德萊德和布里斯班的賣家仍然佔據優勢。
根據CoreLogic的數據，珀斯的住宅價格在過去12個月上漲了超過20%，其初步拍賣清空率為70%，儘管僅有10套房產參与拍賣。
「阿德萊德、布里斯班和珀斯的市場正處於全面繁榮狀態，」Christopher說道。
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