根據PropTrack的最新數據，過去三年，墨爾本的房租飆漲。
有超過200個郊區，公寓的周租比2021年上漲了至少100澳元。
還有304個郊區，獨立屋的周租比三年前上漲了100-315澳元。
其中，像Glen Waverley、Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South和Carlton這種交通便利的郊區，租金漲幅最大，均超過40%。
墨爾本郊區過去三年公寓租金增長最大的郊區：郊區：公寓中位租金 — $增長（%漲幅）
Melbourne：$640 — $260 (68%)
West Melbourne：$600 — $220 (58%)
Southbank：$650 — $235 (57%)
Ashburton：$750 — $260 (53%)
Docklands：$650 — $225 (53%)
Travancore：$520 — $180 (53%)
Box Hill：$570 — $185 (48%)
Caulfield North：$590 — $190 (48%)
Caulfield South：$590 — $190 (47%)
Parkville：$540 — $165 (44%)
South Yarra：$575 — $175 (44%)
Footscray：$500 — $150 (43%)
Notting Hill：$500 — $150 (43%)
Oakleigh：$580 — $173 (42%)
Aspendale：$640 — $190 (42%)
Blackburn North：$580 — $170 (41%)
Glen Waverley：$650 — $190 (41%)
Essendon North：$480 — $140 (41%)
Forest Hill：$550 — $160 (41%)
South Melbourne：$610 — $174 (40%)
來源：PropTrack
各個郊區租金漲幅完整名單可查看：https://www.heraldsun.com.au/news/nsw/proptrack-quarterly-median-rents-in-australia-october-2024/news-story/1361a280a7f3a5b308f5ceb20f1c067a
為了緩解租房危機、控制租金上漲，上周末，維州政府宣布，開發商現在可以在墨爾本50個郊區建造高達20層的公寓大樓。
其中25個郊區的名單已經公布，稍後將公布另外25個郊區。
在已公布的郊區中，Oakleigh是租金漲幅Top 20的郊區中唯一被提名的郊區。
像Alphington、Watsonia、Kew和Bentleigh，以及華人區Box Hill、Glen Waverley這些郊區，雖然租金漲幅很大，但並沒有出現在政府已公布的郊區開發名單上。
房地產專家認為，這些郊區擁有便利的公共交通和完善的本地基礎設施，租戶的需求又顯而易見，政府更應該在這些地方允許開發商投資興建公寓大樓。
支持新建住房組織Yes In My Backyard的主要負責人Jonathan O』Brien表示，像Aspendale這樣具有良好交通的墨爾本沿海郊區，可能非常適合建設類似黃金海岸的高密度住宅。
他說：「我認為我們應該將房租這一能體現需求的指標作為郊區開發的參考。」
「租金的上漲說明了需求的增加。而獲得更多空置房屋（和更低租金）的唯一方法就是建造更多的房屋。」
PropTrack的高級經濟學家Eleanor Creagh也表示，長期來看，建造更多的房屋是解決出租房短缺的「唯一可持續解決方案」。
Creagh說，高密度住宅一般不是購房者的「首選或流行選擇」，「但從長遠來看，這可能會改變」，投資者可能會對租金持續上漲的郊區更感興趣。
值得一提的是，儘管過去三年墨爾本的租金普遍上漲，但PropTrack的數據也顯示，在過去三個月中，超過100個郊區的租金保持不變——這是迄今為止墨爾本租房市場已達到其「可負擔性上限」的最強烈跡象。
Creagh說：「經過三年的顯著增長，房租可負擔性已經大幅下降。」
「租金壓力正在迫使更多人搬回合租屋或與家人同住。」
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