文/Anthony Segaert
如果您不是悉尼奧林匹克公園區的5200名居民之一，您對這裏的印象可能僅限於其體育和娛樂設施，每年只會造訪幾次。不過，如果政府的計劃順利推進，到2050年，這裏將轉型為一座擁有3萬居民的迷你城市，現有的面貌將煥然一新。
本周，州政府和悉尼奧林匹克公園管理局發布了該區的總體規劃——覆蓋Wentworth Point、Silverwater和Homebush之間的區域。以下是您需要了解的重點內容。
發展背景
20世紀90年代，悉尼成功申辦2000年奧運會後，政府對該區的大面積土地進行了重新規劃，以體育場館、酒店和火車站取代了原有的工業廠房和屠宰場。二十多年過去，這些設施依然保持良好狀態，未像一些國家的奧運場館那樣因年久失修而被棄用。
然而，悉尼奧林匹克公園的利用率依然偏低。該區商業協會首席執行官Allison Taylor說：「這裏的活躍度起伏不定——有大型活動時熱鬧非凡，活動結束后則一片冷清。」
多個因素促成了該區作為住宅開發的理想選擇：悉尼奧林匹克公園面積廣闊，相當於從環形碼頭到中央車站的距離，並且即將通過地鐵西線與悉尼市區和Parramatta相連，此外Parramatta輕軌2期也在建設中。該區幾乎完全由悉尼奧林匹克公園管理局持有和管理，相較於政府徵用私人土地，開發更為便利。
規劃亮點
根據規劃，悉尼奧林匹克公園將劃分為五個新的居住區、兩個體育娛樂區和三個公園。計劃新增約1.3萬套高層和中層公寓，打造「輕車」生活環境。規劃的核心是圍繞新地鐵站和輕軌線構建一個「城市中心社區」，這裏將設置公寓、開放空間和步行購物街，整體規模與氛圍可媲美CBD的Pitt Street步行街。
在Qudos Bank運動場西側現有的垃圾處理設施處將建設一個較小的社區，同時在高速公路北側的Meriton規劃區內增加更多公寓。
不過，僅有住宅建築無法構成一座城市，周邊基礎設施同樣重要。文件提出將新建文化中心、圖書館和社區中心、社區體育和休閑中心、兩所新學校、四個運動場、十個遊樂場和七處公共空間。雖然沒有明確列出這些設施的資金來源，但公共空間通常由地方議會和開發商共同出資，開發商通過規劃協議換取額外的建築面積。
此類投資也回應了隔壁人口密集的Wentworth Point居民的關切，他們認為本區基礎設施嚴重缺乏投入。
各方意見
– 悉尼奧林匹克公園商業協會首席執行官Allison Taylor：「我們非常支持這一總體規劃。悉尼奧林匹克公園需要更多常駐人口……沒有大型活動時，這裏顯得格外冷清，因為缺少足夠的生活細節。」
– 規劃和公共空間部長Paul Scully：「在未來20到30年裡，這一區域將迎來更多住房和就業機會，預計新增約2.5萬人口……我們現在開始為這一增長做準備。」
– 澳大利亞房地產協會新南威爾士州副執行董事Anita Hugo：「該總體規劃有潛力將悉尼奧林匹克公園打造成一個充滿活力的多用途社區，幫助緩解悉尼日益嚴峻的住房問題。」
下一步如何？
規劃承諾，到2050年，悉尼奧林匹克公園將成為一個「繁榮、活躍的城區，擁有更細膩的街區肌理和更具人性尺度的都市形象」。這需要大量建設，同時計劃中提到一個「臨時社區中心」，可以使用集裝箱搭建，吸引商業投資和人流。
此外，為迎接2032年悉尼至Parramatta地鐵線的開通，周邊將新增自行車道和綠化。目前，政府正在向公眾徵詢意見，您可以通過相關渠道提供反饋。
更多詳情請參閱：https://www.smh.com.au/national/nsw/this-is-the-plan-to-squeeze-30-000-residents-into-sydney-olympic-park-could-it-work-20241028-p5klxw.html
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