據《悉尼晨鋒報》報道，悉尼和墨爾本的房價均有所下降。隨著人口增長放緩和市場上房源的激增，房價的不斷上漲被抑制，
新的零售貿易數據顯示消費者並沒有利用第三階段減稅來進行可能會增加通脹壓力的瘋狂消費，CoreLogic的數據發現10月份悉尼房價下跌了0.1%。
這是自2023年初以來悉尼房價首次出現月度下跌。雖然有所下降，但悉尼房屋的中位價仍然超出了大多數人的承受範圍，為148萬澳元，比過去一年上漲了3.9%。
墨爾本房價上個月又下跌0.2%，過去三個月下跌1%，自2023年10月以來下跌1.8%。房價中位值微跌至928,808澳元。
達爾文房價下降了1.1%和堪培拉房價下降了0.7%。但珀斯的房價繼續飆升，本月上漲了4%，過去12個月上漲了22.4%。阿德萊德的房價上漲了3.6%，自去年10月以來上漲了14.5%，而布里斯班的房價上漲了0.7%，年增長率為11.9%。
CoreLogic的研究總監蒂姆·勞利斯 (Tim Lawless) 表示，對於市場中的首置業者和投資者來說，價格一直保持堅挺，而價格下跌是由更昂貴的房產帶動的。
他表示，房價放緩伴隨著市場上房源的增加。在悉尼和墨爾本，掛牌房源比長期平均水平高出13%，而在珀斯，雖然是從較低水平上漲，但仍上漲了20.6%。
他表示：「雖然中等規模首府城市的掛牌房源數量有所增加，但珀斯、阿德萊德和布里斯班的掛牌房源水平仍比每年這個時候的五年平均水平低20%以上。雖然這種平衡開始逐漸改善，但現在的市場仍然非常有利於賣家。」
租賃市場也出現了放緩的跡象。過去三個月，悉尼（下降0.6％）、墨爾本（下降0.4％）、布里斯班（下降0.3％）、霍巴特（下降0.6％）和堪培拉（下降1.5％）的租金均有所下降。
本周的月度通脹數據顯示，租金通脹率從6月份的7.1%放緩至9月份的6.6%。
勞利斯表示，租賃市場疲軟可能是由於凈海外移民放緩和家庭平均規模增加所致，而家庭平均規模在新冠疫情大流行期間急劇萎縮。
澳洲統計局周四的數據顯示，新住房供應即將增加。9月份私人住宅的批准量增長了4.4%，達到2022年8月以來的最高水平。
過去一年，房屋審批量增長了16.7%。本月單元房審批量增加了4.7%，但過去12個月下降了12.2%。
相對較高的利率和持續的成本壓力繼續困擾著房地產市場。
7月1日開始的第三階段減稅讓人擔憂消費者將利用自己在240億澳元稅收減免中的份額進行瘋狂消費，這將放大通脹壓力並推遲可能的降息。
但由於減稅影響了消費者的銀行賬戶，9月份零售額僅增長了0.1%。
人均支出現已連續九個季度下降，處於2021年9月以來的最低水平。
雖然8月份家庭用品銷售額下降0.4%，但 9月份家庭用品銷售額增長了0.5%。百貨商店（0.5％）、服裝和鞋類（0.1％）以及食品（0.1％）的銷售額均下降。
畢馬威 (KPMG) 首席經濟學家布倫丹·林恩 (Brendan Rynne) 表示，零售業仍處於嚴重的人均衰退，數據證實消費者正在謹慎消費每一分錢。
「這一結果也增加了九月季度經濟前景負面的可能性，」
素材來源：1688 澳 洲 新 聞 網，悉尼晨鋒報， CNN NEWS
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