數據提供商Domain稱，澳大利亞房地產市場正處於又一輪繁榮的風口浪頭，明年的降息將為潛在買家提供更多資金來競爭房產，屆時房價將超過悉尼創下的1,654,668澳元的新住房中位價紀錄。
Domain首席經濟學家兼研究主管Nicola Powell表示，由於消費者認為借貸成本已經企穩，下一步將會下降，他們的情緒有所改善，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價在第三季度創下新紀錄。
Powell表示，儘管目前以東海岸為主導的市場的勢頭正在放緩，但一旦澳大利亞儲備銀行開始降息，消費者信心、購買活動和價格就會再次回升。
她說：「高現金利率有助於緩和房價上漲的速度。」
「當我們看到現金利率下調，澳大利亞人對通脹得到控制更有信心時，會發生什麼？」
「這將提振市場人氣。當你獲得更多的積極情緒時，你的房價增長速度就會更快。」
Domain的數據和前景預測顯示，疫情后借貸成本的飆升只是削弱了澳大利亞基本上負擔不起的住房市場的狀況，而沒有從根本上改變。
越來越多的房屋進入市場，上周有近2000套住房可供拍賣，但CoreLogic表示，全國初步清盤率下滑至63.4%，表明市場正在走弱。
經濟學家Louis Christopher和新南威爾士州估價師Sally Dale都預測，到今年年底，新南威爾士州的房價增速將轉為負值。
與6月份相比，澳大利亞最活躍的房地產市場的增長速度在9月份普遍放緩。
但是，即使沒有削減借貸成本，悉尼的獨立屋中位價也上漲了0.6%，達到了165萬澳元的新高，單元房中位價上漲了0.9%，達到815,258澳元。
布里斯班的獨立屋中位價較第二季度躍升1.5%，至994,945澳元，單元房上漲3.3%，至610,321澳元。兩者都創下新高。
阿德萊德和珀斯的房價也創下了新的紀錄，阿德萊德的獨立屋和單元房價格分別上漲4.2%至973336澳元，以及3%至536180澳元。珀斯的獨立屋上漲3.1%至894842澳元，單元房價格上升0.9%至466548澳元。
但Powell表示，在顯示出「許多矛盾」的市場中，儘管整體住房供應有所回升，形勢正轉向對買家有利，但房價仍在創出新高。
她表示，澳聯儲尚未削減借貸成本，但聯邦政府從7月1日起實施的第三階段減稅措施，對家庭現金流的提振效果與現金利率下調50個基點相同。
Powell表示，下一個降息周期可能會在3月底開始，屆時人們可以借到的用於購房的金額將進一步增加，並吸引那些仍在等待降息的買家。
「我們將看到借貸能力改善，貸款負擔能力改善，」她表示。「這將使人們明年進入市場，並可能引發更大的房屋成交量。」
墨爾本仍然是全國繁榮景象中的一個例外。Domain的數據顯示，維多利亞州首府的獨立屋中位價在第三季度下降了1.5%，至1,024,243澳元，與2021年9月的峰值相比下降了6.3%。
可負擔性住房倡導組織Everybody』s Home的發言人Maiy Azize表示，這確實有助於提高人們的負擔能力。
Azize指出：「這是很多人說他們想要的結果——當住房變得更便宜時，人們就有機會買房。」
「需要提醒的是，墨爾本仍然是一個居住或購買成本高得令人難以置信的地方。這種對季度數據的關注確實會掩蓋那些試圖購買但仍然覺得非常困難的人的經歷。」
Powell認為，這為這個表現最差的城市創造了機會。
「價值正在積累，」她說。「當墨爾本房地產市場重新煥發活力時，我預計墨爾本的表現將會超水平發揮。」
AMP首席經濟學家兼投資策略主管Shane Oliver對此表示贊同。
Oliver本月早些時候表示：「假設失業率不會上升太多，降息可能會在明年提振房地產價格，推動新一輪的周期性上漲。」
「這可能會讓墨爾本等表現不佳的市場開始復甦，而布里斯班、阿德萊德和珀斯的房地產市場正在蓬勃發展，但越來越難以負擔，這些市場現在都比墨爾本貴。」
CoreLogic在9月份表示，在房價增長方面，墨爾本已被阿德萊德和珀斯超越，但即使是墨爾本的公寓價格也在回升。
Domain表示，維多利亞州首府的單元房中位價在6月份上漲0.4%之後，在9月份上漲0.5%，至572,491澳元。
不過，Domain表示，即便如此，墨爾本的公寓價格仍比2021年12月的峰值低4.8%。
與獨立屋價格形成鮮明對比的是，悉尼的單元房價格加速上漲，在6月份上漲0.1%之後，第三季度上漲0.9%，至815,258澳元的中位價。
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