揭秘悉尼房價下跌最狠的房產類型，短期內不太會改變
The type of property where prices are falling most right now
最新數據顯示，貴价房比實惠房更加不抗跌。由於高利率使買家感到壓力，能借到的錢減少，因此他們轉而尋找更實惠的房產，導致貴价房房價下滑。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
CoreLogic分析比較了市場中前25%房屋和后25%房屋。根據中位價數據，在截至10月的3個月中，悉尼高端市場的房價下降了1.1%，而最實惠的房產上漲了1.6%。
墨爾本的高端房產在同期下降了1.2%，而較便宜的房產則溫和地下降了0.6%。悉尼房價在10月下降了0.1%，這是近兩年來悉尼首次出現月度下跌，墨爾本則再度下跌0.2%，較一年前低了1.9%。
即使在市場蓬勃發展的城市，頂端市場價格的漲幅也較為溫和。 布里斯班較貴房產的漲幅較小（上漲1.9%），而較便宜房產的漲幅為3.2%；珀斯的情況類似（高端上漲3.2%，低端上漲5.2%）。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，在高利率和通脹高企的背景下，買家的需求在高端市場一直在下降。
「首先，高端市場出現了可負擔性約束，買家由於通脹壓力，借貸能力有限，已經沒有足夠的錢來準備首付款。」
「中端市場和低端市場表現相對穩定的原因是，在這種情況下，更多的買家需求偏向低端。」
她認為這種趨勢不太可能改變，除非利率或經濟條件發生變化。Owen認為，一旦房產市場開始回暖，買家購買力提高，高端市場往往表現出色。
BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn表示，過去兩個月，悉尼房價略有回落，而拍賣清盤率一直不太理想。
「這與追求價值和負擔能力有很大關係，我覺得自冬季以來，我們看到越來越多的人希望減少債務。一般來說，當這樣做的時候，你可能會考慮縮小規模。」
此外，McGlynn指出，過去的幾個月里，買賣雙方對價格調整變得更加適應。
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