墨爾本投資者和貸款族紛紛賣房，掛牌量激增！這些地區競爭最激烈
今年春季，墨爾本的住房市場上，買家有了更多選擇，而賣家面對的競爭也比平時激烈，尤其是在投資者密集區和抵押貸款集中區。
據《悉尼晨鋒報》報道，CoreLogic數據顯示，墨爾本10月份的新房源數量比過去5年的平均水平高出3.4%，這些房源主要集中在內城區、西區、西北區、東北區和外東南區。
一些房子出現「滯銷」，因此市場上現出售的房子總量較5年平均水平多出13%。CoreLogic的澳洲研究負責人Eliza Owen表示，大量的新房源和累積房源使得買家更容易找到合適的房子。
「現在正是需求疲軟時期，意味著買家有更多的議價能力，這可能對墨爾本市場的下滑產生了影響。」
墨爾本的西部統計區，從Footscray到Bacchus Marsh，是比5年平均水平上漲最多的地區，新房源數量高出13.6%；其次是東南區，從Chadstone到Pakenham以東，上漲了8.3%；內城區則上漲了8.1%。
Owen指出，持有抵押貸款的高成本影響了抵押貸款集中區和從Essendon到Elwood的市內區域。
數據顯示，墨爾本的房價在10月份再次下跌0.2%，比去年下降了1.9%。Quantify Strategic Insights的數據和洞察負責人Angie Zigomanis表示，2023年的土地稅變化，大幅降低了房產價值的免稅門檻，這推動了上市數量的增加。
「如果你擁有一套公寓，過去不會被徵收土地稅，但現在無法逃避，這給成本增加了負擔。」Owen表示，富裕地區的新房源數量下降，因為這些區域的房主更能忍耐疲軟的市場。
內東區房源是低於5年平均水平最多的區域，下降了10.4%；其次是內南區，下降7.6%；外東部下降6.6%。
中介Fraser Lack表示，過去兩年湧入市場的投資者房源增加了買家的選擇，但購房者大多對最好的房產感興趣。「60%到70%的房產相對一般。我認為真正的優質房產很少，」他說道。
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