房貸壓力增加，推動悉尼和墨爾本的房源存量大幅上漲
在居高不下的利率和無力償還貸款的壓力下，在墨爾本和悉尼，越來越多的房主將房產推向市場，推動春季銷售季節的上市房源數量遠遠超過過去五年間的水平。
與此同時，儘管被迫出售的房產數量在上升，但越來越謹慎的買家正在兩個最大的城市撤出。
CoreLogic的數據顯示，與2019年以來的春季平均房產掛牌量相比，墨爾本和悉尼的市場總存量分別增長了10.1%和12.3%。
在墨爾本這個所有首府城市中住宅市場最疲弱的城市中，位於內城東南部Prahran的一棟四居室排屋在周末以570萬澳元拍賣成交，高於520萬至560萬澳元的指導價區間。
這場交易被買家代理Emma Bloom稱為「給高端市場帶來了一股清新的空氣」，因為在這個市場中，房產越來越多地流拍。
「到處都有房子流拍的情況，然後人們再進行談判——或者根本沒有談成，」Bloom表示。
「52 Chatsworth Road的這次交易是個不錯的變化。這並不是一次大獲全勝的拍賣，但確實是一個令人愉快的驚喜。」
在規模較小、實力較強的城市市場，情況則有所不同——那裡的房價仍在上漲，購房者在吸收庫存，推動上市房產數量遠低於5年平均水平。
但在截至上周六的一周內，以澳大利亞東海岸為主導的市場上，拍賣量和清盤率出現了相反的走勢，使初步清盤率降至今年第三低的水平。
這些數據表明了一個持續放緩的趨勢，其中悉尼的房屋價值在10月份出現了21個月以來的首次下降。
CoreLogic周日的數據顯示，在復活節以來最繁忙的一周內，首府城市共舉辦了多達2882場拍賣，初步綜合清盤率從一周前的65.8%下滑至64.1%。
根據1317場預定拍賣報告的927場結果顯示，墨爾本公布的初步清盤率為64.9%，低於前一周66.5%的初步清盤率（最終結果后降至59%）。
在悉尼，根據1108場預定拍賣的845場報告結果顯示，初步成交率為63.4%，是今年第二低的水平，僅次於10月第一周創下的62.7%。
AMP首席經濟學家兼投資策略主管Shane Oliver表示，許多貸款持有人期待的降息可能要等到明年。他仍預計首次降息將在2月份進行。
「降息看起來還有一段距離，」Oliver表示。「買家正在觀望，而目前面臨貸款壓力的業主則在想，『我最好趁著房價還相對較高時賣掉房產』。」
這一趨勢在另一個數據中得到了明確體現。數據顯示，維多利亞州10月份的不良資產掛牌數量躍升5.6%，達到1104套，總數首次超過疫情前水平。
「如今困境房源數量高於疫情前的水平是一個重要信號，」SQM研究總監Louis Christopher表示。
「這表明，維多利亞州受潛在經濟困境影響的人口比例可能比其他州更高。」
被迫出售的房源數量在新南威爾士州也在增加，根據SQM的數據，10月份此類房源數量達到1236套。此外，塔斯馬尼亞的困境房源也有所上升。
Christopher指出，這些困境房源不一定是新上市的房產。通常情況下，它們原本以普通房源形式掛牌，但由於未能售出，業主將其重新標註為需要緊急出售的房源。
「明確表態『我必須脫手』的房主數量明顯上升了，」Christopher表示。「這反映出一種在本輪市場周期中相對新鮮的壓力。」
Janus Henderson Investors經濟學家Emma Lawson表示，持續的高借貸成本已將住房可負擔性推至至少30年來的最低水平。
「目前，家庭正面臨最艱難的環境，」她說。「長期高企的按揭利率和高通脹已經嚴重削弱了家庭的實際可支配收入。」
「由於高昂的按揭和租金成本，住房可負擔性已降至自1990年代有記錄以來的最低水平，」Lawson補充道。
在悉尼內西區的Erskineville，一套位於155 Rochford Street的五居室房屋在以360萬澳元的價格進入市場，四名買家對其進行競爭，最終以373萬澳元成交。
不過，這場拍賣持續了約25分鐘，比平均的15至18分鐘時間更長。BresicWhitney的首席拍賣師Thomas McGlynn表示，這反映出市場上的謹慎情緒。
「對我來說，這有點跡象表明人們仍然非常非常謹慎，」他說。「除非絕對必要，否則他們不願冒險加大預算。」
本周表現最強的拍賣市場是阿德萊德，其初步成交率達到70.7%。
在堪培拉，初步成交率從前一周的45.2%躍升至66%。布里斯班的初步成交率則為56.3%。
參考資料：AFR
*以上內容系網友Max說澳洲自行轉載自澳洲房產大全，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。