剛剛，墨爾本這個人人都去過的地標，賣了
據Herald Sun報道：南非零售商Woolworths Holdings決定出售位於墨爾本Bourke St的標誌性David Jones大樓（這個Woolworths Holdings和澳洲的Woolworths超市沒有一毛錢關係，僅僅是撞名）
2014年，Woolworths以21億澳元收購這家連鎖百貨商店品牌，包括其零售業務以及多個商業物業。
在過去的十年中，傳統百貨商店在電商衝擊下舉步維艱。
2022年底，Woolworths將David Jones的零售業務以約1億澳元的價格出售給私募股權公司Anchorage Capital Partners，不過，其擁有的實體物業還是一定程度上保住了價值。
Woolworths剛剛以2.235億澳元的價格，將Bourke St的商業物業出售給資產管理公司IP Generation，這一交易讓人聯想到三年前的Myer Melbourne大樓出售。
當時，Charter Hall旗下的長期租賃地產信託和Abacus以2.7億澳元的價格收購了Bourke Street這座知名大樓的三分之二股權。
這些交易顯示，儘管零售環境面臨挑戰，優質的商業地產資產仍展現出強大的韌性。
因此，雖然Woolworths對澳洲百貨商店的巨額投資因消費者轉向多元化購物渠道及疫情影響而受挫。
然而，得益於其持有的地產資產，部分損失得以彌補。
2020年，Woolworths以5.1億澳元將悉尼Elizabeth Street的David Jones門店出售給Charter Hall。
隨後，墨爾本Bourke Street的David Jones男裝店也以1.21億澳元的價格售予Newmarket Capital。
此次Bourke St大樓的出售是通過由JLL的Nick Willis和Sam Hatcher主導的非公開市場交易進行的，而雙方均未對交易發表評論。
而此次收購標志著IP Generation正式進軍城市零售領域。
此前，該公司主要收購由大型房地產公司拋售的購物中心資產。
IP Generation表示，目前的市場周期為其提供了優質資產投資的機會，交易收益率顯著高於正常水平，能夠帶來強勁回報。
除了David Jones大樓，IP Generation還計劃收購位於墨爾本Cranbourne郊區的另一購物中心股份，該資產由ISPT以1.265億澳元出售，預計完全出租后的收益率為8.5%。
隨著這些交易的完成，IP Generation的資產規模將突破20億澳元。
David Jones大樓持有18年的長期租約，這對Anchorag對於David Jones的復甦計劃至關重要。
該集團已對這棟墨爾本大樓進行六層樓的重新設計，集合時尚、家居和美妝，提供沉浸式購物體驗，吸引了諸如Giorgio Armani、Lancome和Gucci等奢侈品牌。
同時，還引入了Anastasia Beverly Hills、Rationale等獨家品牌，以及Rationale、Ella Baché和Dermalogica的護膚護理室。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。