澳洲人，你的孩子永遠離不開家了…
大家小時候是不是都從家長的嘴裏聽到過這麼一條 「經典傳言」：西方國家的孩子，18歲成年了就要被父母趕出門去。
不過現在，澳洲的孩子也許永遠也離不開父母家了！
原因只有一個——真的買不起房子。
根據周三剛剛發布的ANZ/CoreLogic住房負擔能力報告：澳洲首次購房者的住房還款支出現已超過家庭收入的一半，在住房負擔能力正變得比以往更加困難。
報告顯示：目前澳洲典型住房的價格已達到家庭收入中位數的8倍，這一比例創下歷史新高。
同時，購房首付的難度接近歷史最高水平，租金占收入的比例也處於歷史新高。
根據澳洲統計局（ABS）的定義：當一個家庭用於住房支出的費用超過收入的30%時，就被視為面臨 「住房壓力」。
報告指出：截至今年9月，儲存一筆20%的首付款平均需要耗時10.6年。
此外，按當前房價和利率計算，一個普通家庭用於還貸的支出需要佔到其收入的50.6%。
與此同時，租房家庭的中位數租金占家庭收入的比例達到33%，這遠高於過去20年的平均水平。
CoreLogic澳大利亞研究負責人兼報告作者Eliza Owen表示，澳洲人的住房負擔能力的狀況持續惡化。
Owen稱：關鍵問題在於，房價增速持續超過收入增速。
過去一年，收入增幅約為3%，但截至9月的一年中，全國房價上漲了約6.5%…
她還補充道：租金持續大幅上漲，而利率仍處於較高水平，使得首次購房者面臨多方面的負擔能力挑戰。
AMP首席經濟學家Dr Shane Oliver認為，近年的任何負擔能力改善都已不復存在。
他表示：對於想進入房市的人來說，前景十分黯淡，2022年房價曾短暫回落，負擔能力有所改善，但此後房價反彈，之前的改善完全被抵消…
Oliver強調:房價增速快于收入增長，使得住房負擔能力持續惡化。
目前的高房價與高利率這一歷史上不常見的組合，加劇了負擔能力問題。
通常情況下，利率上升會壓低房價，從而改善負擔能力，但現在兩者雙高，這種狀況實在罕見…
Owen還說：以往首次購房者的主要障礙是首付款，但現在還貸也成了一大痛點。
過去，拿到貸款后，由於利率較低，還款通常是可負擔的。
但現在，無論是首付還是還貸，對首次購房者來說都成了沉重的負擔…
她補充說：當前的房價水平使普通家庭幾乎不可能負擔得起住房。
按照數據來看，一個中位數收入的家庭，現在大約為10.1萬澳元。
如果要支付20%的首付，並按照現行貸款利率還款，基本上是不可行的。
對於為何會出現房價上漲儘管與高利率並存的狀況
Owen認為是賦予階層的購房能力，以及依靠 「父母銀行」 的首次購房者推動了這一現象。
她指出：單靠收入和儲蓄來進入房市變得愈發不現實，不能假設每個人都能通過父母支持或買更小的房子等方式解決問題。
尤其是那些沒有代際財富支持的人，僅靠收入根本難以進入市場…
儘管未來可能有降息預期，但Owen認為，房貸壓力仍難以緩解。
她說：即便按ANZ預測，至2025年底現金利率降低75個基點，
假設收入和房價保持穩定，房貸支出占收入的比例也只能降至48%左右。
利率下降反而可能對房價產生上行壓力，進一步影響負擔能力。
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