澳人房貸之苦，通脹下何時解脫？
新的 CPI 數據表明，在 2025 年聯邦大選前，澳大利亞家庭的房貸與生活壓力難見曙光。
自 2022 年 5 月起，澳儲行未降息使得房貸還款額持續高於此前水平 62%。周三公布的月度 CPI 數據略低預期，然這恐難改變儲行在可預見未來維持 4.35% 官方利率的決策。
年度 CPI 達 2.1%，雖因燃油價跌與政府電費補貼而低於經濟學家預期，但澳儲行常用的年度截尾均值 CPI 從 9 月的 3.2% 升至 10 月的 3.5%，遠超其 2 – 3% 通脹目標區間，致眾多專家預測 2025 年中前降息無望，儘管他國已紛紛下調利率。
新 CPI 數據中部分指標令人憂心。租金年化通脹率升至 6.7%，天然氣價上揚，假日旅行成本年漲 8%，教育、保險及果蔬通脹率超 6.3%。這些使家庭生活成本難降，也給阿爾巴尼斯政府帶來政治壓力。生活水平下滑，人口增長推高物價，家庭處境艱難。
（圖源：iStock）
對於背負大額房貸者而言，2023 年末期待的 2024 年中後期降息化為泡影，他們還需苦熬許久。如 Canstar 數據所示，50 萬澳元房貸如今月還款較 2022 年 4 月多 1301 澳元，百萬澳元房貸則多 2605 澳元。
借款人除了在成本攀升與利率減免無期下堅守，還可考慮以下策略：
重新貸款：貸款機構競爭激烈，借款人可多比較以覓低利率貸款，即時降低還款成本。雖政府規定使轉貸不易，借款人每月需額外 1500 澳元滿足房貸償還緩衝要求，但若對手利率更低，可與現有機構議價。
債務整合：若有信用卡等高息消費債，可整合入房貸以降總體還款成本。此舉雖使房貸餘額增加，但若不再新增消費債，則可節省資金。
節省開支：電子支付普及便於查看支出。應摒棄浪費性消費習慣，同時檢查是否存在重複付費，如重複購買會員、雲存儲或訂閱服務等情況，杜絕資金浪費。
增加額外收入：近年副業興起，網路平台降低了賺錢門檻。人們可通過自由職業、網約車、房屋出租、二手交易、零工、寵物代管、空間與車位出租等途徑增收。
抵消利息：有房貸者無需在銀行留存過多儲蓄，可將資金存入房貸賬戶，藉助對沖賬戶或提取便利功能，在保障資金使用的同時節省利息。
總之，在通脹壓力未減的當下，房貸借款人需積極應對，多管齊下，以緩解經濟壓力，熬過艱難時期。
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