今日清空率：悉尼63%，墨爾本61%，布里斯班34%｜本周澳洲社會有什麼事情正在發生
本周六 (11月30日) 澳房拍賣數據匯總
數據來源：Domain
⊙清空率 : 63%
⊙中位價 : $1,587,500
⊙成交總額 : $623,634,875
⊙註冊拍賣房產套數 : 1345
⊙已統計的拍賣房產套數：850
⊙最終成交房產套數：532
⊙撤回拍賣房套數 : 218
⊙流拍套數：100
⊙清空率 : 61%
⊙中位價 : $945,000
⊙成交總額 : $476,487,338
⊙註冊拍賣房產套數 : 1567
⊙已統計的拍賣房產套數：1110
⊙最終成交房產套數：681
⊙撤回拍賣房套數 : 148
⊙流拍套數：281
⊙清空率 : 34%
⊙中位價 : $1,162,500
⊙成交總額 : $47,818,000
⊙註冊拍賣房產套數 : 180
⊙已統計的拍賣房產套數：122
⊙最終成交房產套數：42
⊙撤回拍賣房套數 : 17
⊙流拍套數：63
往期各城市拍賣數據圖
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本周澳洲熱點新聞一覽
通脹率降至2.1%，但降息或依舊遙遠
通脹率已降至2.1%，落入澳大利亞儲備銀行目標區間的底部，這給RBA帶來了更大壓力，迫使其採取降息措施。
澳大利亞統計局10月份的數據顯示，通脹率再次處於澳大利亞央行2-3％的目標範圍內，略低於市場預期。
對於聖誕節前夕的房主來說，這是一個積極的信號，再次證實了9月份季度更新的數據，該數據表明通脹率 3.5年來首次降至澳大利亞央行的目標水平。
儘管過去幾個月通貨膨脹已經明顯緩和，但抵押貸款持有者對聖誕節降息的希望幾乎完全破滅了。
該央行首選的通脹指標修剪后均值(the trimmed mean number)10月份通脹率為3.5%，高於9月份的3.2%，且此前該指標已連續七個季度下降。
澳大利亞統計局價格統計主管Michelle Marquardt確認，修剪均值目前與8月份的水平相似，這意味著央行可能會堅持立場，而不是屈服於壓力而實施急需的降息。
距離澳大利亞央行做出今年最終利率決定僅剩不到兩周的時間，今天的數據或為抵押貸款持有人帶來好消息。
過去13個月，央行一直將利率維持在4.35%不變，儘管在持續的生活成本擔憂下有人呼籲降息以緩解家庭壓力，央行仍連續八次決定維持利率不變。
REA集團高級經濟學家Paul Ryan表示：「月度通脹指標證實通脹壓力仍然高於澳大利亞央行的目標。
「澳大利亞央行將考慮這些數據，並考慮它們對明年1月底公布的12月季度通脹數據的影響。」
平均收入的購房者能負擔的房產數量跌至最低水平
最新的澳新銀行CoreLogic住房負擔能力報告ANZ CoreLogic Housing Affordability顯示，平均收入約10萬澳元且有志於購房的人，只能買得起10%的澳大利亞住房，這是有記錄以來的最低比例。
住房可負擔性的緊縮是高利率和不斷上漲的房價共同作用的結果。
當前可負擔房產的比例相比2020年12月中等收入者可負擔房產佔比50%的峰值，已大幅下降。這一比例也顯著低於2022年3月利率開始上升前的40%。
即使是高收入者的選擇也少得多，對於平均年收入17.2萬澳元的人來說，只有住房市場的一半是負擔得起的。這一比例低於2020年底的80%。
該模型假設家庭用於償還貸款的收入不超過30%。
但截至第三季度，全國支付貸款所需的收入比例已飆升至創紀錄的50.6%。這比疫情爆發前的29.6%大幅上升，比一年前要求的46.7%顯著增加。
ANU POLIS Centre for Social Policy Research和CoreLogic建立的模型顯示，儘管全國家庭總收入中位數每年增長2.8%，達到10.1萬澳元，但這遠遠低於同期房屋中位價8.5%的增幅。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，即使明年即將降息，住房負擔能力狀況也不太可能顯著改善。
她認為：「如果利率如預期明年下降0.75個百分點，從按揭還款的角度來看，負擔能力可能會略有改善，但家庭收入已經有一段時間沒有跟上房價了。」
「房價中位數與收入的比例指標顯得極端，顯示出房價與收入和儲蓄的脫節程度。」
「因此，進入房地產市場越來越取決於你背後擁有的財富，比如『父母銀行』的支持，以及你的收入水平。」
悉尼和墨爾本的房價預計在明年下跌5%
根據SQM Research發布的最新《房市繁榮與蕭條報告》，由於房源激增、房價過高及高利率等因素，悉尼和墨爾本的房價預計將在2025年下降5%。
此外，堪培拉和霍巴特的房價預計分別下跌6%和3%。
報告作者、SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，大部分價格下跌將發生在明年上半年，之後預計將在第二季度因利率下調而迎來反彈。
「目前的利率水平對這些城市的社區影響較大。我們的數據顯示，這些城市的房價被高估，或者經濟增長較慢，與經濟表現良好的其他城市和州形成了鮮明對比，」他說。
「然而，一旦利率下調，尤其是悉尼和墨爾本等因人口增長而存在住房短缺的城市，將快速恢復需求。這可能會為買家提供一個良好的入市窗口。」
根據CoreLogic的數據顯示，上個月悉尼房價微降0.1%，墨爾本下跌0.2%。但截至11月24日的四周內，下降速度有所加快，悉尼和墨爾本的房價分別下降0.2%和0.3%。
SQM的數據顯示，房價的兩個主要指標——拍賣清盤率和市場庫存——表明這些城市的房價下跌趨勢仍將持續。
悉尼的清盤率已降至40%低位，這一水平在歷史上通常預示著房價會出現中等到較大程度的下跌。墨爾本的清盤率降至45%左右，同樣顯示市場仍處於下行階段。
與此同時，市場房源庫存大幅增加，目前水平高於2018至2019年下跌期初期——彼時悉尼房價從峰值到谷底下跌了約12%。
在墨爾本，總房源數量已增至約42,000套，比長期平均值高出5000套。根據SQM的分析，這一水平在過去曾引發房價下跌。
「悉尼的房市正處於修正階段。我們的領先指標表明這一過程正在進行中，而我們的公平估值模型也支持這種趨勢，」Christopher表示。
「墨爾本目前存在房源過剩的問題，而且這種狀況在2024年持續惡化，這表明市場疲軟將延續。」
「不過，由於這些城市的住房供應仍遠低於潛在的住宿需求，因此我們並不預期會出現房價崩盤。」
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