阿德萊德房價漲幅全國最高！每年平均上漲近10萬澳幣
南澳的房地產行業繼續在全國舞台上展現其實力，南澳偏遠地區在過去一個月的漲幅是全國所有市場中最高的，而大都市阿德萊德則是所有首府城市中漲幅最高的。
PropTrack 最新的房價指數顯示，11 月份阿德萊德房價環比上漲 0.4%，達到創紀錄的 795,000澳幣，過去 12 個月內總住宅價值上漲了 14.64%。
PropTrack 在其 2023 年 12 月的報告中稱，阿德萊德的房屋中位價為 703,000 澳元。這意味著每年增加 92,000 澳元。
南澳偏遠地區的房價表現更佳，過去一個月上漲 1.06%，過去 12 個月上漲 13.3%，中位數達到 454,000 澳元。
這是本季度所有農村市場中價值增幅最高的，僅次於西澳大利亞偏遠地區，西澳大利亞偏遠地區的價值在過去 12 個月中增長了 15.08%。
為了凸顯南澳偏遠地區的實力，非大都市地區房屋的全國平均價值增幅僅為 5.48%。報告作者 Eleanor Creagh 表示，南澳的明星繼續閃耀。
阿德萊德仍然是 11 月全國表現最好的市場之一，儘管春季上市的房產數量有所增加，但由於買家需求強勁，新房源很快被吸收，導致市場總庫存仍然有限。儘管由於負擔能力顯著下降和高利率環境持續存在，價格增長速度正在放緩，但城市住房的相對可負擔性推動了近年來房價持續強勁增長。
阿德萊德的房價也創下了新高，當月上漲 0.42%，今年上漲 14.79%，至 846,000 澳幣，而大都市的公寓價格在過去一個月上漲了 0.21%，在過去 12 個月上漲了 13.36%，至 616,000澳幣。
自 2020 年 3 月疫情爆發以來，大阿德萊德大都市的綜合住宅價格上漲了 80%，是全國所有市場中漲幅最高的，而公寓價格上漲了 63.7%。
這超過了同期全國的漲幅，澳大利亞首都綜合住宅價格上漲了 33.7%，澳大利亞地區中位數上漲了 52.1%。
Harcourts Packham 董事總經理 James Packham 表示，南澳大利亞州的需求依然強勁，尤其是在大都市和沿海地區，而庫存水平仍然有限。這種趨勢繼續有利於賣家，房產通常會收到多個報價並迅速售出。在最近的會議上，澳大利亞儲備銀行 (RBA) 將官方現金利率維持在 4.35% 不變。
這一決定保持了買家情緒的穩定，儘管許多人仍持謹慎態度，密切關注 12 月 10 日舉行的下一次澳大利亞央行會議，許多人希望利率在新年前下降。他說，租賃市場也保持著競爭力，尤其是每周租金低於 500 澳幣的房產。
南澳的空置率很低，這意味著價格合理的租賃物業很快就會出租，尤其是在理想的郊區。這種環境為房地產投資者提供了一個獲得優質租戶和獲得有競爭力的回報的絕佳機會。
報告顯示，阿德萊德西部的房價漲幅最大，過去 12 個月內上漲了 17.55%，中位數達到 859,000 澳元，而阿德萊德北部和南部地區的房價分別上漲了 17.35% 和 13.76%，中位數達到 687,000 澳元和 818,000 澳元。
從地區來看，巴羅薩-約克-中北地區的房價上漲了 17.65.72%，達到 461,000 澳元，而南澳東南部的房價上漲了 11.58%，達到 506,000 澳元。
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