據Domain報道：隨著高利率和上市房產數量的增長逐漸消解市場熱度，澳洲房價正面臨普遍下跌趨勢。
根據CoreLogic于周一發布的數據：悉尼11月房價下跌0.4%，墨爾本則下跌0.5%。
過去三個月，悉尼房價累計下降0.8%，但年初至今依然上漲了3.3%，
但與2023年12.5%的漲幅相比顯著放緩。
而墨爾本市場表現則更為疲軟，三個月內下跌1.2%，年初至今累計下降2%。
目前墨爾本房價中位數為923,422澳元，相比年初已減少超過20,000澳元。
除悉尼和墨爾本外，布里斯班與珀斯市場也開始顯現疲態。
儘管珀斯房價中位數過去三個月仍上漲2.9%，但1%的月度增幅為自去年初以來最弱的季度表現。
布里斯班11月房價上漲0.6%，季度增幅僅為1.6%，為2023年3月以來最低。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示：市場減速主要由於上市房產數量增加，而購房需求因高房價逐漸萎縮。
他指出：悉尼與墨爾本的房價下跌趨勢正在加速，而此前增長較強勁的中型首府城市市場也逐漸失去動力。
與此同時，租賃市場壓力有所緩解。
CoreLogic數據顯示:全澳11月租金上漲0.2%，全年漲幅為5.3%，為2021年4月以來的最低水平。
而一年前，租金年增長率高達8.1%。
目前，金融市場普遍預計澳洲央行最早可能于明年5月開始降息。
Lawless表示，房價或將在降息前繼續下滑。
他說：幾次降息可能會穩定當前的房價下跌趨勢，
但要看到房價出現明顯上漲壓力，需要利率大幅下降並減輕購房負擔。
如果經濟繼續顯現疲軟跡象，那麼央行可能被迫提前降息。
澳洲計局將於周三發布9月季度經濟數據，預計經濟增長率為0.4%，較6月季度0.2%的增速有所改善。
但即便如此，年度增長率可能僅為1.2%，反映出經濟整體依然處於低迷狀態。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：澳洲正經歷 「人均衰退」，過去九個季度中有八個季度人均經濟數據下降，這反映了生活成本危機對澳洲生活水平的衝擊。
澳大利亞財長Jim Chalmers則認為：儘管經濟增長緩慢，但通脹回落和就業市場表現良好表明澳大利亞仍在實現「軟著陸」的軌道上。
他強調：雖然整體經濟數據有所進展，但並不意味著每個家庭都能感受到這種改善。
來源：age
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