1.澳洲房價2025年預計漲幅最高可達6%
根據最新預測，如果明年利率下調，澳大利亞的房價可能會上漲最多6%。
房屋供不應求的現狀，加上持續的購房需求，將在2025年支撐房價的增長。儘管如此，由於買家的購房能力受到限制，漲幅可能會有所放緩。據Domain發布的《2025年房產市場預測報告》，全國房價預計將上漲4%至6%。
主要城市房價漲幅各異
悉尼：房屋和公寓價格預計與全國漲幅一致，上漲4%至6%。
墨爾本：房屋價格預計上漲3%至5%，但公寓價格可能保持穩定，甚至下跌2%。
珀斯：預計領跑全國，房屋和公寓價格將上漲8%至10%。
阿德萊德：房屋和公寓價格預計上漲7%至9%。
布里斯班：房屋價格預計上漲5%至7%，公寓價格漲幅可達7%至9%。
圖片來源：Domain，圖為2025年市場預測
Domain首席研究和經濟學家Dr. Nicola Powell表示，2025年的房地產市場將呈現「兩段式增長」。「我們預計價格增長的速度將放緩。房價的上漲動力已經在減弱，這一趨勢將在2025年上半年持續顯現，」她說，「由於部分買家觀望，上半年市場會較為疲軟。」
她補充道，下半年的房價增長可能會加速，這主要得益於預計的利率下調。「如果通脹壓力逐漸消退，現金利率降低，再加上消費者信心的回升和對經濟前景的樂觀情緒，將吸引更多買家回到市場。」
Powell指出，2025年房價上漲的主要驅動力是房屋供應的長期不足和建築行業的挑戰，而購房需求依然強勁。
隨著聯邦政府最近批准的「幫助購房計劃」（Help To Buy）推出，悉尼和墨爾本的低端市場將吸引更多首次置業者。較小的首府城市（如珀斯、布里斯班和阿德萊德）也將因其相對可負擔的價格點，吸引更多購房者，從而帶動這些城市的房價大幅上漲。
圖片來源：Simon Schluter
Domain的預測與四大銀行的最新數據基本一致：NAB：預計2025年全國首府城市房價上漲4.2%。
Westpac：預計上漲3%。
CBA：預測漲幅為5%。
ANZ：預測漲幅為5%至6%。
CBA澳洲經濟負責人Gareth Aird預測2025年全國房價將上漲5%，並認為RBA的利率下調周期（若實現）將對市場產生積極影響。但他也指出，各地的房價表現會有顯著差異。
「悉尼和墨爾本的房價近期有所回落，短期內可能繼續下滑。」他表示，「悉尼的房價目前處於較高水平，而墨爾本過去12個月相對便宜一些。」
2.墨爾本抵押貸款壓力最大的郊區
臨近聖誕節，墨爾本北部的Craigieburn房主們正努力通過加班和削減非必要開支來應對不斷上漲的房貸壓力。然而，許多人仍然感受到財務緊張。
根據S&P Global Ratings的最新數據顯示，2023年9月季度，Craigieburn的房貸逾期率達到了2.96%，成為全澳最高。房貸逾期超過30天的情況還出現在其他地區，包括Pakenham（2.16%）、Point Cook（1.98%）和Hoppers Crossing（1.98%）。
圖片來源：Domain，圖為拖欠30天以上的住房貸款佔比。數據截至2024年 9月
Craigieburn的房主Maddy是一位母親，她和伴侶在疫情封鎖期間購入了一套房產。隨著利率上升，他們的房貸負擔加重，這迫使她提前重返工作崗位。「我正在做兼職來賺取額外收入，」29歲的Maddy表示。「日子確實很難，尤其是聖誕節期間壓力更大。」
首套房買家Steven Russell是一名42歲的警察，他最近在靠近Craigieburn的Beveridge購入了一套新房。為了支付房貸，他不得不接更多班次以增加收入。「為了這套房子，我必須加班，這樣我不僅能支付房貸，還能存些錢，」Russell說。「雖然利率很高，但我厭倦了不斷上漲的租金，把錢投進房貸讓我覺得更有價值。」
圖片來源：Wayne Taylor，Craigieburn居民Maddy與兒子Noah合影，她比預想的提前返回工作崗位，以賺取一些額外的收入。
維州的失業率也是房貸壓力的重要原因之一。根據澳大利亞統計局數據，維州10月的失業率為4.5%，高於其他州。「就業和房貸逾期之間存在極大的聯繫，失業或收入減少是導致房貸違約的關鍵因素，」Kitson說。
Red Maple Finance的創始人兼房貸經紀人Nariman Amalsadiwala表示，Craigieburn及周邊地區的房主正在儘力維持還貸，同時期待明年利率下調。他觀察到，許多客戶開始避免非必要開支，優先支付房貸，有些甚至選擇將車貸或信用卡債務合併到房貸中，以延長還款期限，降低月供壓力。「他們越來越難以跟上房貸還款步伐，正在積極尋找通過再融資或合併債務的方式減輕負擔。」
Craigieburn及其他地區的房主正在艱難應對高房貸和高生活成本的雙重壓力。通過加班、動用積蓄以及再融資等手段，他們努力維持財務平衡。然而，在經濟環境不明朗的情況下，許多房主仍在期待利率的下降，為生活帶來一絲喘息的機會。
3.一周拍賣
根據維多利亞房地產協會REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方統計，截止12月7日周日，整個維州共進行了747場有結果的房產拍賣，總清盤率78%。
接下來是拍賣的詳細情況，在進行的總共747拍賣中，共有585套房子成功出售！其中404套在拍賣會售出，180套在拍賣前售出，拍賣總價值6.77億澳元。
另外還有149套私人出售的房產，私賣總價值1.30億澳元。
獨棟屋清盤率79%，共舉行拍賣527場，中位房價$110萬澳元。
單元房清盤率77%，共舉行拍賣213場，中位房價79.6萬澳元。
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