澳洲城區房價十年升幅榜
文/Daniel Butkovich
如果十年前您在澳大利亞一些最受歡迎的沿海熱點地區買了房產，其價值增長速度很可能是整體市場的兩倍。
根據最新的 PropTrack 數據顯示，在過去十年，澳大利亞房價年均增長最快的城區集中在沿海和生活質量高的地方，而不是首府城市。
在一些房價增速最快的熱門城區，房產價值每年平均上漲超過 15%。
沿海生活方式引領增長
數據顯示，過去十年房價增速最快的城區大多位於昆士蘭州和新南威爾士州。
然而，主導榜單的並非悉尼或布里斯班的城區，而是首府城市以外的沿海小鎮和生活方式目的地。例如，拜倫灣 (Byron Bay) 和 努沙岬 (Noosa Heads) 等一些濱海熱點，房價年均增速幾乎是所在州首府的兩倍。
這份數據分析了 2014 年至 2024 年十年間中位房價的變化，計算出過去十年的平均年增長率。
十年前，拜倫灣一套普通房子的價格接近 85 萬澳元，而如今同一房產的價值約為 350 萬澳元，年均增長率達 15.2%。相比之下，如果在 2014 年以約 73 萬澳元的中位價購入一套典型悉尼房子，如今價值約為 143 萬澳元，年均增長率僅為 6.9%。
疫情推動的市場變革
疫情期間，許多沿海熱點房價迎來爆髮式增長，因為大量城市居民希望逃離首府城市的封鎖，追求更優質的生活方式。
買家對生活質量的重視顯著提升，尤其是擁有更多室外空間和寬敞房產的需求大幅增長。
雖然疫情的特殊時期助推了這些城區的房價增長，但 PropTrack 高級經濟學家安妮·弗拉哈提 (Anne Flaherty) 表示，這隻是故事的一部分。
「疫情確實是一個重要因素，因為我們看到人們開始重新關注生活方式城區，這大幅提升了拜倫灣等地的房價。」她說。
「但即便在疫情后，生活方式城區的需求依然比疫情前更強。」
她補充道：「同樣重要的是，嬰兒潮一代正步入退休階段，他們是最大的購房群體之一，很多人選擇搬到風景宜人的地區，這也推動了生活方式城區的需求。」
「此外，越來越多的工作人群能夠遠程辦公，這再次提升了這些地區的吸引力。」
公寓市場表現強勁
在公寓市場中，昆士蘭東南部和新州北部的熱門沿海城區年均增長率最高，尤其是黃金海岸。
例如，毗鄰新州邊界、靠近黃金海岸機場的 比林加 (Bilinga)，其公寓價格年均增長率達 14.2%。
十年前，您只需約 40 萬澳元即可在比林加購買一套帶海景的海濱公寓，如今同樣的公寓售價已超過 150 萬澳元。
Base Property Group 董事、黃金海岸房地產經紀人保羅·基爾尼 (Paul Kearney) 表示，比林加房價的最大漲幅發生在疫情前後。這一期間，老舊的海濱住宅逐步被重建為現代化的公寓樓。
「由於靠近機場，該區樓高限製為八層，這讓人感到安心，因為這裏仍然能保持低密度的海濱生活氛圍。」他說。
他指出，許多買家來自布里斯班或外州，選擇在這個安靜便利的海濱城區購買度假房。即使鄰近機場跑道，航班噪音也並非主要問題。
「我賣過很多房子給悉尼或墨爾本的買家，他們乘飛機過來度假，甚至可以步行或騎車到家。」他說。
此外，黃金海岸的 棕櫚灘 (Palm Beach)、庫蘭加塔 (Coolangatta)、邁阿密 (Miami) 和 主海灘 (Main Beach) 等地的公寓也表現出色，而努沙岬的公寓價格也錄得顯著增長。
更多詳情請參閱：https://www.realestate.com.au/news/where-you-shouldve-bought-australian-suburbs-with-the-strongest-long-term-price-growth/
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