為MaxCap在拜倫灣陷入困境的豪華公寓項目提供資金的兩個投資者團體，因該項目的未來發展發生爭議，這可能最終導致部分支持者虧損。
MaxCap是一家私人信貸公司通過債務和股權投資，成為全國商業房地產開發的融資機構。
2023年，MaxCap在開發商Luxcon Group未能償還債務後接管了三層樓高的Byron Plaza項目。Luxcon Group由億萬富翁Meriton創始人Harry Triguboff的侄孫Ilya Melnikoff擁有。
圖片：AFR
MaxCap曾向Luxcon Group提供了由兩個獨立投資者團體資助的第一和第二抵押貸款，用於該項目。
隨後，MaxCap為每筆抵押貸款設立了獨立的投資團隊，並建立了內部信息屏障。然而，在12月11日的一次會議上，MaxCap向第二抵押貸款的投資者表示，另一組投資者希望將債務轉換為股權並出售該地塊。
MaxCap高管當時表示，由於第一抵押貸款持有人貸款超過3000萬澳元，而該地塊的報價低於這一金額，任何出售都將導致較低級債權持有人一無所獲。他們補充說，公司正在評估爭議項目出售決定的可行性。
MaxCap的執行董事Wayne Lasky告訴《澳大利亞金融評論》，相關選項尚未正式提交給投資者。
Lasky先生表示：「我們正在研究多種選項，確保能夠實現絕對積極的結果，讓所有相關方都能夠得到全面補償。」
Lasky先生補充道：「警告投資者，存在一些不太理想的替代方案——這是機構級經理的常見做法。」他還表示，像MaxCap在Byron Plaza項目中一樣，投資經理通常會持有多個債務頭寸。
MaxCap是房地產開發的主要融資提供者，且由紐約上市的另類資產投資者阿波羅全球管理公司（Apollo Global Management）持有50%股份。雖然它已經發展成管理約70億澳元的公司，但房地產行業的近期動蕩——導致幾家大型開發商的倒閉——已經壓低了某些基金的回報。
Luxcon Group還在開發多個其他豪華公寓項目，包括位於墨爾本東部和波特墨爾本的項目。其中，墨爾本東部的項目也得到了MaxCap的資助，MaxCap在2021年向該項目提供了7600萬澳元的貸款。
根據九號電視台的《Current Affair》節目在8月的報道，Luxcon Group位於黃金海岸的一個地塊——Seabreeze，在建設延遲后被非法佔據。當時，Luxcon Group表示，它已推遲拆除該地塊，並正在「滿足建設融資要求」。
Luxcon未回應關於此事的評論請求。
文章來源：https://www.afr.com/companies/financial-services/maxcap-investor-groups-face-off-over-stalled-byron-bay-project-20250102-p5l1oa?utm_content=making_news&list_name=EBE726C6-38DF-4725-9BE4-5091999D8384&promote_channel=edmail&utm_campaign=the-brief&utm_medium=email&utm_source=newsletter&utm_term=2025-01-03&mbnr=MjMwNDA4MDM&instance=2025-01-03-12-00-AEDT&jobid=31090068
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