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維州熱門度假勝地迎史上最大房產拋售潮
維州最受歡迎的夏季度假勝地之一——Mornington Peninsula的短租度假屋數量大幅減少，這一現象正在削減家庭沿海度假的選擇。
數據顯示，截至去年7月的一年內，Mornington Peninsula Shire的短租住宿登記名單減少了超過200套房屋，這是疫情時期以外的首次下降。
當地居民警告稱，這一減少趨勢，加上生活成本危機，使得更多人計劃當天往返前往該地區的海灘，導致交通壓力加劇，甚至有人需從離沙灘一公里遠的地方步行前往。
根據議會的短租住宿地方法規，通過Airbnb和Stayz等平台出租房屋的業主需進行登記，並向議會支付352澳元的費用。
2019財年，該地區登記的度假屋數量為2294套，至2020年6月30日增至近3000套。2021年，這一數字降至2358套，但隨後迅速反彈，到2023年達到峰值3080套。然而，今年的數量開始再次下滑。
當地房地產經紀人表示，這種下降反映出Mornington Peninsula正在經歷史上最繁忙的度假屋拋售潮。
據統計，本周與該地區相關的房產在REA上的掛牌數量超過2400套。
Belle Property Dromana的負責人Grant McConnell表示，目前該地區出售的房屋中多達85%曾是度假屋。
「由於各種成本上漲，包括土地稅和空置稅，許多人選擇賣掉房產，」Grant McConnell說。他還提到，今年晚些時候實施的短租住宿稅也促使房主出售房產。
他指出，這種現象帶來了一些意想不到的後果：「從Mornington到Portsea，這裡是我見過最忙碌的，但大部分人都是當天來回的遊客。有些人為了到海灘，得步行一公里，因為根本找不到停車位。」
Grant McConnell表示，租住度假屋通常可以緩解停車需求，但今年度假屋的數量明顯減少，因為很多房屋已掛牌出售。
他補充說，長租市場也非常活躍，大部分房屋在掛牌10天內就被租出。此外，從1月18日至30日，該地區將舉行33場拍賣，其中包括Australia Day長周末的28場拍賣，這表明沿海地區的繁忙狀況可能還將持續。
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澳大利亞25個地區住房嚴重短缺
根據InvestorKit最新的住房供應危機報告，澳大利亞有25個地區的住房供應處於極低水平，不論利率或全澳住房趨勢如何，這些地區的房價已無下跌可能。
InvestorKit負責人阿俊·帕利瓦爾（Arjun Paliwal）表示，「我們預測，特別是七個區域中心，在2025年都將實現超過10%的資本增長。」
報告分析了澳洲330個地區，指出昆州、南澳和西澳是住房供應最緊張的核心區域，而其他州和領地的供應問題則遠不如這些州嚴重。
帕利瓦爾表示，這25個地區預計在2025年將迎來最高的資本增長。「過去四年房地產熱潮的大幅增值主要來源於供應危機，而不僅僅是需求推動。」
最緊張的區域：這些供應不足的區域對房地產投資者來說是夢寐以求的機會。報告中提到的最緊張的七個區域包括：Paliwal稱，這些供應不足的區域對房地產投資者來說是夢寐以求的機會。報告中提到的最緊張的七個區域包括：大珀斯和昆州地區：珀斯：Fremantle, Bayswater-Bassendean, Joondalup
昆州城郊：Mackay, Gladstone, Rockhampton, Townsville
其他城市和地區：珀斯: Belmont-Victoria Park, Canning, Stirling, Cockburn, Melville
阿德萊德: Prospect-Walkerville, Mitcham, Port Adelaide-East, Tea Tree Gully, Onkaparinga, Charles Sturt, Marion
布里斯班: Forest Lake-Oxley, Carindale
昆州偏遠地區: Cairns-South, Toowoomba, Darling Downs-East
Paliwal指出，這些地區的住房供應短缺是多年的累積結果。例如：Gladstone通過去十年上市房源下降了31%，而同期人口增長了8%。儘管人口增幅不大，但住房供應的減少非常顯著，同時新建房屋的審批量在過去三年減少了48%。
在Fremantle，過去十年人口增長了14%以上，但掛牌銷售的房源減少了29%，而新房審批量在三年內減少了77%。
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2024年澳洲這些地區房價增長最強勁
去年年底澳洲房價出現兩年來的首次下滑，標志著澳洲多個主要市場開始進入調整階段，但仍有一些地區的房價在上漲，PropTrack的最新數據揭曉了2024年房價增長最強勁的地區所在。
房地產數據分析公司PropTrack的數據顯示，澳洲房價儘管去年最後一個月有所下降，但全年總體上漲了4.7%。
其中，州府城市以外地區的房價漲勢最為強勁，上漲了5.1%，而州府城市的漲幅為4.6%。
在各州府城市中，珀斯的增長速度最快，但東部各州府城市中也出現了一些強勁增長的地區。
REA集團經濟分析師Megan Lieu表示，悉尼、阿德萊德和布里斯班的市場有著共同的增長動力。人口增長、住房租賃市場緊張、房產增值以及7月份減稅政策的影響推動了需求，在加上建築活動面臨的挑戰所造成的住房供應短缺，加劇了市場壓力，從而推動了這些地區的房價上漲。
2024年，阿德萊德的房價上漲了13.5%，在各州府城市中僅次於珀斯。該市公寓和獨立屋的價格分別上漲了13.6%和13.1%。
在阿德萊德以為的南澳地區，住宅價格自2023年12月以來總體上漲了13%。
房價漲幅最大的地區包括巴羅薩-約克-中北部地區（Barossa-Yorke-Mid North）、阿德萊德-西部地區（Adelaide-West）和阿德萊德-北部地區（Adelaide-North），房價分別增長了16.8%、16.1%和15.4%。
就公寓而言，阿德萊德-北部地區（Adelaide – North）、阿德萊德-西部地區（Adelaide – West）和阿德萊德-南部地區（Adelaide – South）錄得了最大的年度漲幅，分別為15.4%、14.6%和14.1%。
布里斯班的房價在2024年上漲了11.4%，遠高於全國平均水平，在所有州府城市中排名第三。
該市公寓房價上漲了15.4%，獨立屋價格上漲了10.6%。
在布里斯班之外的其它昆州地區，住宅價格增長了10.5%。
湯斯維爾（Townsville）、昆州中部地區（Central Queensland）和麥凱-艾薩克-聖靈群島地區（Mackay – Isaac – Whitsunday）錄得了最高的年度房價漲幅，分別為27.1%、23.3%和16.9%。
公寓方面，洛根-博德塞特（Logan – Beaudesert）、布里斯班-北部地區（Brisbane – North）和伊普斯維奇（Ipswich）的年度漲幅最大，分別上漲了24.9%、20.4%和19.8%。
2024年，悉尼的房價上漲了3.4%，低於全國的平均漲幅。其中獨立屋的漲幅為3.6%，公寓為3%。
在悉尼以外的新州地區，住宅價格增長了3.5%。
Lieu表示，儘管悉尼大多數地區的房價在去年都有所上漲，但部分地區的漲幅更大。
就獨立屋而言，里士滿-特威德（Richmond – Tweed）、悉尼-黑鎮（Sydney – Blacktown），以及悉尼-外西區（Sydney – Outer West）和藍山（Blue Mountains）地區的房價年增長率最高，分別比2023年12月高出7.5%、7%和6.9%。
在公寓方面，里士滿-特威德（Richmond – Tweed）、悉尼-外西區（Sydney – Outer West）和藍山（Blue Mountains）地區，以及悉尼-薩瑟蘭（Sydney – Sutherland）的價格漲幅領先，分別上漲了8.2%、6.2%和5.6%。」
2024年，墨爾本的房價下降了2.5%，房市情況與大多數州府城市的趨勢相反。其中，獨立屋價格跌幅最大，下跌了2.7%，公寓下跌了1.6%。
墨爾本以外的維州地區，自2023年12月以來，住宅價格下降了2.1%。
Lieu表示，維州房價增長趨勢較弱的原因是，投資性房產的稅較高，導致更多投資者出售房產，撤出市場。而相對於全國其它地區，新房建造率與人口增長比率更為平衡，因此緩解了市場壓力，推動了房價下跌。
但儘管維州大部分地區的房價都有所下降，但也有部分地區出現了逆勢增長。
在獨立屋方面，維州西北部地區、墨爾本-東南部地區（Melbourne – South East）和本迪戈（Bendigo）地區的錄得的年增長率最高，分別為1.5%、0.5%和0.04%。
就公寓而言，維州西北部地區、休姆（Hume）地區和莫寧頓半島地區（Mornington Peninsula）的房價漲幅最大，分別上漲了3.4%、2.5%和1.6%。
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