撤離了
據AFR報道：由於資本增長乏力以及高昂的持有成本，
而這可能會進一步減少這兩座城市的租賃房供應。
除了低資本回報率，租賃市場的放緩也是導致投資者拋售的關鍵因素。
海外移民減少、家庭規模擴大，使得租房需求下降，進一步削弱了投資回報。
儘管投資者紛紛撤離，但對於首次購房者而言，或許是一個入市的好時機。
因為隨著悉尼和墨爾本房價下跌，住房可負擔性有所改善。
數據顯示：去年12月，墨爾本約有?8300 套投資房源?掛牌出售，
同比增加 6.6%，比過去五年平均水平高出 14%。
悉尼的情況同樣不容樂觀，超過 6000 套前租賃房產?在同一時期上市，
同比增長 1.7%，比五年平均水平高 2.8%。
從資本增長來看：悉尼公寓去年僅增長1.8%，墨爾本甚至下跌3%，
而布里斯班（16.6%）、阿德萊德（16.9%）、珀斯（22.7%）的公寓市場表現亮眼，
這也進一步吸引了投資者的注意力。
與此同時，租金也出現下滑。
墨爾本租金相比去年下降?0.5%，悉尼則下降?0.2%。
另外，維州政府針對投資者的稅收政策和嚴格的租賃法規，
也使得投資持有成本上升，進一步侵蝕了投資回報。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出：墨爾本對投資者而言「不太友好」，不僅因為新稅收政策，還因為收益低迷。
根據 CoreLogic 估算：在6.45% 的貸款利率下，投資者的每周房貸還款為 896 澳元，
而租金收入僅 604 澳元，每周現金流短缺 292 澳元。
悉尼的情況更嚴峻，每周租金收入773 澳元，
但房貸還款高達 1384 澳元，缺口達 611 澳元。
目前，墨爾本投資者掛牌房源佔比已增至 31.2%，高於五年均值 29.1%。
其中，墨爾本CBD共有近1000套前租賃公寓掛牌，同比暴增44%，比五年平均水平高30.7%。
投資者房源佔CBD總供應量的 54.8%，遠高於過去五年49.7%的均值。
不僅是CBD，周邊多個城區的投資者也在加速撤離。
在 Darebin-North，投資者掛牌房源佔比從38.5%?飆升至45.5%，僅12月就新增近200套上市房源。
此外：Moreland-North、Glen Eira、Stonnington-West、Maroondah、
Banyule、Whitehorse-West、Stonnington East、Darebin-South?等區域，
也在去年12月新增 1460 套?額外供應。
悉尼的投資者也在大批退出市場。
去年12月，Parramatta有近400套投資公寓掛牌，佔總房源54%。
悉尼市中心有536套投資公寓上市，前租賃房源佔比從47.8%提升至 51.6%。
此外，Chatswood-Lane Cove、Botany、Ryde、Marrickville-Sydenham、Manly、Blacktown-North等區域，
投資者掛牌量也激增51.6%。
BresicWhitney地產公司CEO Thomas McGlynn表示：投資者撤離的趨勢仍在持續，市場上賣家多於買家。
對於部分投資者而言，即使虧損也要賣房。
投資公司InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示：一些投資者購買墨爾本公寓長達十多年都沒有資本增值，
因此他們選擇賣房，把資金轉投其他市場，或至少減少負擔。
雖然投資者退出給了首次購房者入市的機會，
但問題在於，市場上待售的公寓類型與購房者需求不匹配。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出：許多投資者拋售的是2010年代建成的微型公寓，並不是首次購房者的首選。
即便價格較低，購房者仍可能不會選擇這些公寓。
她表示：墨爾本正經歷一個痛苦的市場調整期，
掛牌房源不斷增加，但不符合當下購房者的需求，
因此市場仍面臨持續低迷的風險…
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