2月18日，澳大利亞儲備銀行（RBA）宣布，將官方現金利率下調0.25個百分點至4.10%，這是自2020年底以來的首次降息。
這一決定早已在市場預期之中，澳洲總理安東尼·阿爾巴尼斯領導的聯邦工黨政府更是稱讚這次降息為「澳大利亞人民應得的減息緩解」。
當天澳洲四大銀行也隨即表態，承諾將這一降息幅度全額傳導給那些使用浮動利率房貸的客戶，給高負擔的房貸族帶來一絲喘息空間。
隨著四大銀行宣布全部傳遞0.25%的降息幅度。
大概算下來：50萬澳元的房貸，每月少還77澳元；
75萬澳元的房貸，每月少還115澳元；
100萬澳元的房貸，每月少還155澳元。
雖然這筆錢不算多，但真正影響房市的關鍵，是這次降息帶來的信心提升！
這點可以在最新的拍賣市場看出。
澳洲財經見聞，每周六都會關注澳洲房產拍賣清空率，這周的數據尤為誇張。
根據房產網站Domain提供的數據顯示，悉尼拍賣清空率達到71%，墨爾本也非常接近70%。
經常關注拍賣的人就會知道70%以上的清空率，是一個相當不錯的成交結果。
尤其是，在市場上存在大量房屋拍賣的情況下。
悉尼可是有751套房屋拍賣，而墨爾本更是達到了1051套！
這是非常強有力的證據，表明澳洲消費者信心指數已經在穩步回升。
大家越來越確定，加息周期已經結束，家庭經濟狀況的前景正在改善。
從歷史數據來看，消費者信心的變化和房屋購買活動之間存在著非常密切的關係。
所以，過去兩個月澳洲出現的房價回調，可能只是短暫的，接下來，買家信心的恢復加上購房負擔的稍微緩解，很可能會推動房價重新上漲！
西太平洋銀行發布的月度消費者信心調查顯示，2月份，房價預期指數飆升了6.5%，達到142.3，這是自2024年10月以來的首次上漲。
與此同時，IMF Investors的研究也顯示，消費者普遍認為，降息會對房價產生積極影響。
再加上，最近澳洲政府調整助學貸款（HECS/HELP）相關的貸款政策，讓很多背著學貸的年輕人可以提高借款額度。
加劇了市場的錯失恐懼（FOMO）情緒！
據REA報道，經歷了18個月的努力，超過20次失敗的出價，以及三次貸款預批准，布里斯班的穆德利夫婦只想要一個屬於自己的家。
然而，他們在Crestmead和Browns Plains等郊區尋找70萬澳元以下房源的過程中，發現市場競爭異常激烈。
由於投資者和首次購房者的需求激增，入門級市場的房價在過去一年裡大幅上漲，讓他們的購房計劃變得更加困難。
根據最新數據顯示，布里斯班部分地區的房價已經觸頂，Crestmead的房價中位數已經漲至68萬澳元。
這對夫妻擔心自己會買貴了，因此決定暫緩購房計劃，繼續存錢，以便在未來能增加首付款比例。
然而，隨著他們迎來第一個孩子，租房生活帶來的種種不便也讓他們愈發焦慮。
他們並不是追求房產投資回報，而是單純地想找到一個適合安家、穩定生活的地方。
澳儲行最新的降息決定對他們來說無疑是個好消息。
儘管降幅只有0.25個百分點，但對於月供即將翻倍的他們來說，哪怕是小幅緩解也能讓經濟壓力稍微減輕一些。
市場上許多像穆德利夫婦一樣的買家，都在關注利率和房價走勢，希望找到合適的進場時機。
許多人已經不再糾結是否買貴了，而是盡一切可能確保自己能買到房子。
在當前的市場環境下，買房更多的是一種現實需求，而不是投資博弈。
許多人更加堅定了儘快買房的決心。他們的關注點已經從「市場是否會下跌」轉變為「如何儘快進入市場」！
Domain首席研究和經濟學家妮古拉·鮑威爾博士也認為，澳洲人早就在等這次降息，這會帶來市場的確定性。
買家信心肯定會上升，但這不代表房價立刻就會跟著漲。
這次降息確實會提升借貸能力，但單靠一次降息，市場需求不會立刻飆升。
她指出，目前市場上的房源仍然很多，而且房價依然高於許多買家的支付能力。
不過，她認為，貸款額度的提升，可能會讓一部分觀望已久的買家重返市場。
同時，這次降息對悉尼和墨爾本的影響會比其他城市更大，甚至可能讓悉尼的房價下跌周期變得更短！
澳洲房市會因為以下這些原因再次火熱：
首先就是一直提到的消費者信心回暖。
過去幾年，由於生活成本上升、利率上漲、通脹壓力大，澳洲人普遍不願意做重大財務決策，比如買房或者投資房產。
但到了2025年，市場上的買家可能會越來越多，因為大家終於意識到，通脹已經得到控制，利率也不會再繼續飆升，澳洲經濟根本不會像那些「唱衰派」預測的那樣崩盤。
這就給那些願意提前入場的人，提供了一個難得的市場窗口。
其次，供應和需求嚴重錯配。
現在，澳洲的移民人數不斷增加，對住房的需求達到了前所未有的水平，但市場上幾乎沒有什麼新房在建。
而且，未來的新建房產成本還得大幅上漲，開發商才能確保項目有利潤。
這就導致了已有房產的「內在價值」大幅提升。
你現在市場上的房子，基本上不可能用同樣的價格重新建造出來。
未來一段時間，市場的供需失衡還會持續，因為移民潮不會停，但澳洲新建房產的速度根本趕不上需求。
與此同時，由於供應鏈問題、建築行業的技術工人短缺，以及開發商對項目的經濟可行性要求越來越高，新建房的成本還會繼續上升，想要蓋新房，價格勢必得遠遠高於目前市場上的房價。
第三，經濟基本盤穩固，失業率極低。
澳洲的經濟相對穩定，失業率一直維持在極低水平。
而且，聯邦政府和各州政府還在不斷加碼基建投資和其他經濟刺激措施，確保經濟和就業市場能繼續增長。
現在的利率已經開始下調，並有可能在今年接下來的時間里繼續下調。
這意味著，如果現在買房，各項財務數據都合理的話，等利率下降，房產投資回報很可能會變得更好。
而且，一旦利率開始下調，買家和賣家的信心都會恢復，市場就會進入下一個階段。
到時候，被壓抑的購房需求會被釋放，市場情緒會發生變化，人們會從害怕買早了變成害怕錯過。
歷史證明，每次市場進入回暖期，這種情況都會發生。
第四，低空置率+租金持續上漲，租房市場的危機仍然無解。
目前，澳洲的租房市場依舊非常緊張，空置率歷史性地低，租金持續上漲，而且短期內根本看不到緩解的跡象。
這對於房產投資者來說，意味著你的現金流狀況很可能會在未來幾年持續改善。
對於租房者來說，壓力不比買房小，因此，他們會想盡辦法入市！
另一家數據統計機構SQM Research的董事總經理路易斯·克里斯托弗更加樂觀，他認為，如果接下來的通脹數據比較溫和，澳洲央行可能最早5月就會再次降息。
他原本預計，今年悉尼和墨爾本的房價會跌1%到5%。
但現在調整了預測，認為墨爾本房價可能漲2%到6%，悉尼房價可能漲3%到7%！
所以，看似是一次微不足道的0.25%的降息。
實際上可能是再次點燃澳洲房市的一把乾柴！
縱然今年澳洲房市不太可能迎來一個大牛市，但市場軟著陸已經清晰可見。
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