獲批量翻倍！珀斯以後，即將成為公寓的天下？
最近，澳洲開發商們正在重拾對珀斯公寓市場的信心，過去三個月間，珀斯有超過1000套公寓的開發計劃正在等待審批。
近期提交至”內城聯合開發評估小組”（JDAP）的項目規模顯著攀升。相較去年同期審批不足500套公寓的情況，當前活躍度大幅提升。
儘管並非所有提案都能落地，但申請量激增已折射出市場情緒的轉變！而且，如今小戶型似乎成為了澳洲房市的新寵兒~
最新申請潮中包括多個塵封數年的項目，例如悉尼開發商Marprop在Burswood Road 43號規劃的22層高樓。
該項目凸顯另一趨勢——單間公寓需求崛起。
Marprop 2021年獲批的186套公寓方案已被重新調整，通過增加小戶型將總量提升至216套。
消息人士透露，該開發商還將在珀斯推進至少兩個新項目，目標客群鎖定被擠出內城住宅市場的年輕專業人士。
不僅是外地開放商這樣做，本地開發商Finbar斥資1億澳元打造的Rivervale社區Riverlea項目同樣瞄準可負擔市場，計劃建造171套公寓中包含116套單間及55套雙卧室單元，小戶型佔比高達68%。
Urbis機構季度公寓調查報告負責人David Cresp指出，今年審批量明顯增長：2024年最後一個季度，七個項目共獲批963套公寓，較過去三年季度均值652套激增近50%。
“2024年房價暴漲推動公寓售價提升，加之建築成本趨於穩定，項目可行性正在改善。雖仍面臨挑戰，但市場已重回正軌。
024年珀斯全年獲批公寓總量達2863套，創2021年以來新高。」
雖然情況有所好轉，但目前珀斯公寓市場仍供不應求。去年大珀斯地區僅10%的建築審批為公寓項目，遠低於悉尼（36%）和墨爾本（21%）。
Cresp預測：”公寓建造成本將持續上漲，但售價正逐步適應新成本基準，這促使更多開發商提交新項目申請。同時，部分舊項目正申請延期或修改方案。”
過去三個月提交JDAP的1100套公寓統計中，未包含Karrinyup和North Perth已獲批項目的數百套公寓——這些項目僅因微小調整重新提交，數月前已獲初步許可。
素材來源：The West
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