3月8日清空率｜澳洲住房，缺口巨大！房價持續走高
房市行情
澳洲房地產市場最近終於有了回暖的跡象。
上個月利率下調后，買房人的信心明顯增強，尤其是高端房產市場，反彈速度最快。
和入門級公寓相比，今年想買家庭住宅的買家面臨更激烈的競爭，可選房源更少，價格漲得也更快。
澳洲央行上個月把現金利率降到了4.1%，不少專家認為，這基本給房價跌勢畫上了句號。
CoreLogic最新數據顯示，除了達爾文，澳洲所有首府城市的房價都在上漲，但漲幅並不均衡。
最貴的房子漲得最快，便宜的房子反而沒那麼搶手。
以悉尼為例，上個月高端房產價格上漲0.4%，均價達到約218萬澳元，比低端房產0.1%的漲幅高出不少。
墨爾本的高端房價在2月份上漲了0.5%，均價約130萬澳元，而低端房價的漲幅只有0.3%。相比之下，布里斯班和珀斯的低端房產反而比高端房產表現更強。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，悉尼和墨爾本的高端市場對利率變化最敏感，反應也最快。
一些之前房價下跌的高端區域，現在已經開始回升。
比如悉尼的Crows Nest、Cremorne、Balmain East、Cammeray和Mosman，最近一個季度房價開始上漲，而在此之前它們的房價剛經歷了一波下滑。
墨爾本的Fitzroy和Fitzroy North也出現了類似的情況，前幾個月房價還在跌，現在已經開始回升。
不少買房專家表示，悉尼和墨爾本的高端房產市場需求猛增，買家們開始出手。低價房的買家也變多了，但他們的選擇相對更多，購房壓力沒那麼大。
一些人甚至在降息之前就已經開始行動，覺得利率遲早會降，不如趁早買房。
因為，澳大利亞的住房短缺問題仍在惡化。
澳大利亞統計局（ABS）周四發布的住宅審批數據顯示，2025年1月，僅有15,142套住房獲批建設，比阿爾巴尼斯政府設定的住房目標低近25%！
按照政府規劃，澳大利亞需要在五年內每月建造20,000套住房，才能滿足需求。
在截至2025年1月的12個月內，澳洲共批准了174,942套住房建設，比政府的年度目標240,000套少約65,000套（減少27%）。
因此，澳洲住房需求（人口增長）與住房供應（建築速度）之間存在巨大缺口。
利好消息是，2025年預計利率將下調約1%（其中包括2月份已實施的0.25%降息）。
歷史數據顯示，建築活動通常與利率變動呈正相關。
因此，較低的利率可能會促進住房建設回暖。
然而，建築行業仍然面臨多項挑戰：- 建築成本大幅上升：目前建築成本比疫情前高出約40%。
– 政府大型基建項目分流資源：政府的大型基建項目正在吸引大量勞動力和資源，削弱了住宅建設能力。
– 建築公司倒閉潮：近年來，許多建築公司相繼倒閉，導致行業競爭力下降。
這些因素導致住房供應曲線左移，即無論價格如何，建房成本都變得更高。
如果澳大利亞不減少移民數量以彌補建築量下降帶來的影響，住房短缺問題可能會進一步惡化，房價會持續上漲。
參考數據：CoreLogic，REA
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