墨爾本的購房者正加快步伐鎖定房產交易——該市的房價剛剛結束了長達10個月的下跌趨勢，在2月份出現回升，同時隨著市場信心的提升，預計未來還將進一步上漲。
計劃在墨爾本內城西北部Kensington購買家庭住宅的Richard Laettemaegi表示，市場競爭激烈，他和妻子以及他們剛剛出生三周的寶寶已經錯失了一次購房機會。
由於上個月央行降息25個基點，他預計未來競爭會更加激烈。
「我們必須儘早買房，」Laettemaegi表示。
「我們之前的出價已經被賣家接受，但後來有人出價更高，把房子搶走了。如果我們現在不買，以後可能會更難進入市場，尤其是如果房價開始飆升的話。」
維多利亞州首府墨爾本的市場信心得到提振，並與霍巴特並列成為上月房價表現最佳的城市，這也推動了全國房價0.3%的整體上漲。
根據CoreLogic的數據，這一漲勢終結了僅持續三個月的小幅下跌行情。
「市場從快速下行突然反轉，呈現出較為廣泛的房價回升趨勢，」數據分析機構 CoreLogic 研究總監Tim Lawless表示。
「2月份市場對未來降息的預期得到了進一步鞏固，這似乎正在推動買家的信心回暖。」
悉尼的情況截然相反
降息也推動了悉尼房價終結了長達四個月的下跌趨勢，上漲0.3%。這一輪下跌共使房價累計下降1.7%。
但CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，如果住房可負擔性沒有進一步改善，悉尼市場的回暖可能並不穩固。
CoreLogic數據顯示，悉尼的住房價值已達到家庭收入的10倍，購房者需要將60%的收入用於償還新房貸款，而攢夠20%的首付需要超過13年。
「考慮到嚴重的住房可負擔性問題以及人口增長疲軟，悉尼房市的回升是否能持續仍存在不確定性，」Lawless表示。
「鑒於市場仍然如此難以負擔，我們很可能會看到悉尼房價再次出現負增長。」
AMP 首席經濟學家Shane Oliver也認為，住房可負擔性低仍然是悉尼房市復甦的主要風險。
「根據我們的計算，降息后借款人從銀行能獲得的貸款額度平均只增加了9000澳元，但與三年前相比，他們能借到的總額仍然少了約17萬澳元，因此購房者的資金缺口依然很大。」Oliver指出。
「與此同時，過去五年悉尼房價仍上漲了28.2%。因此，除非出現一系列大幅快速降息，讓購房者的貸款能力恢復，否則房市回暖可能難以持續。」
「但這種情況發生的可能性不大。」
滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham則表示，人口增長放緩將限制降息帶來的房價上漲空間。
「由於國際移民減少導致需求下降，我認為我們不會看到房價因降息而出現大幅上漲，」Bloxham表示。
「另一個制約因素是住房供應的改善，市場上可供出售的房屋正在增加。」
其他首府城市
CoreLogic數據顯示，曾經火熱的珀斯、布里斯班和阿德萊德，如今房價漲幅大幅放緩。
珀斯和阿德萊德本月僅上漲0.3%，布里斯班漲幅更低，僅為0.2%。而在去年年中，這些城市的房價漲幅一度高達每2%。
除達爾文房價微跌0.1%外，所有首府城市在過去一個月均錄得小幅上漲。
回到墨爾本，買方中介Cate Bakos表示，買家情緒正在逐步追趕市場回暖的步伐。
「市場上的買家都知道現在競爭激烈，但那些還沒入市的人，可能仍然受到新聞報道的影響，認為墨爾本市場仍然落後。」她說。
「除非是未翻新的老房子，否則市場上的房產銷售速度很快。競拍人數比中介預期的多，拍賣前收到高報價的情況增多，最終成交價高於底價的房屋數量也在增加。」
墨爾本Ray White Bayside Group總監Kevin Chokshi表示，即便房價只是小幅上漲，也可能促使更多買家加快購房決策。
「雖然目前的上漲幅度不大，但它確實增強了市場信心。」他說，「如果你正在考慮買房，這會進一步強化你的決心，因為未來競爭可能會變得更加激烈。」
Tim Lawless認為，在經歷了前一輪市場周期的低迷后，墨爾本市場已具備持續復甦的條件。
自2022年3月達到峰值以來，墨爾本房價累計下跌6.4%，過去五年的整體漲幅僅8.2%。
目前，墨爾本房產中位價比布里斯班低121,864澳元，比阿德萊德便宜49,640澳元，比珀斯也更實惠35,372澳元。
「我認為墨爾本的復甦是可持續的，因為它的房價可負擔性在過去幾年裡得到了最大改善，同時墨爾本擁有多元化的經濟結構。」Lawless表示。
「由於高稅收和相關政策，投資者曾大規模撤離墨爾本。但一旦市場開始出現明顯的資本增值跡象，我預計他們會逐步回歸。」
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