《時代報》報道，過去一年，墨爾本一些最實惠的城區房價持續上漲。然而，上個月的降息改變了市場走勢，需求激增的反而是全市最富裕的一些地區。
專家表示，近期的降息提振了購房者信心，尤其是在高端城區，這些地區的房價在過去一個月內大幅上漲。
CoreLogic最新數據顯示，今年2月，墨爾本的富裕地區的房價普遍上升，包括Stonnington西部地區上漲了2.1%，Port Phillip上漲了1.8%，Brunswick-Coburg地區也上漲了2.1%。
過去三個月里，房價漲幅最顯著的地區包括Stonnington西部地區（1.6%）、Tullamarine至Broadmeadows地區（0.9%）以及Keilor（0.8%）。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，高端城區房價回升並不令人意外。
「我們發現，高端市場在過去的加息周期中表現較為疲軟，這可能是由於信心下降，以及這些地區掛牌數量大幅增加所致。」
「內東區、Bayside、Mornington Peninsula等高端市場，通常是對降息反應最快的市場。」
在去年持續的加息周期中，許多購房者被迫轉向墨爾本房價相對較低的地區。
過去12個月里，房價漲幅最高的區域主要集中在Tullamarine至Broadmeadows（1%），Casey North（0.5%）和Casey South（0.2%）。
Lawless表示，隨著購房負擔的加重，需求轉向了那些價格較低的地區。
他還指出，低價地區可能需要更長的時間來對預期的利率下調做出反應。
「這些房價實惠的市場對高利率及生活成本壓力更為敏感……因此房價的回升可能存在一定的滯后性。」
澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）澳洲經濟主管Gareth Aird表示，澳聯儲的降息已經開始產生影響。
他說：「拍賣清盤率已明顯上升，而CoreLogic數據顯示，2月份悉尼和墨爾本的房價均出現上漲。」
降息不僅提升了借貸能力，同時也增強了購房者的信心。
Aird表示：「許多家庭意識到，隨著利率下降，他們的借貸能力增強，從而提升了購房信心。過去我們已經多次見證這一現象。」
他對數據反映市場變化的速度如此之快，感到十分驚訝，但認為未來幾個月的數據將提供更清晰的市場趨勢。
「3月份的數據將為我們提供更有力的依據，以判斷市場是否真正迎來了轉折點。不過，2月份確實發生了兩個關鍵變化：房價上漲，利率下降。」
隨著今年預計將進一步降息，Aird預測，借貸能力的提升將推動房價進一步上漲。
「按照我們的預測，今年將有75個基點的降息，其中下一次預計將在5月。」
房地產中介公司Jellis Craig Stonnington的合伙人Michael Armstrong表示，市場需求明顯上升，特別是在300萬至1000萬澳元的房產區間。
他提到，相較6至12個月前，部分房產的購房興趣增長了30%至40%。
「過去兩到三周，我們公司大部分的拍賣都有多個競價者參与。」
去年，市場上買家預期與賣家定價之間存在較大差距，而Armstrong表示，這一差距如今已縮小，使交易變得更加順暢。
「去年，很多買家報價較低，甚至有些不太現實，因為他們缺乏信心，對市場走勢也沒有明確方向。」
他認為，這次降息的影響更多體現在心理層面，而非財務層面，那些試圖壓低價格的買家正在退出市場。
「突然之間，那些本來在觀望、僅作試探性出價的買家，現在變得更加果斷，開始積極出手。」
Barry Plant Glenroy的董事總經理Fadi Khoder表示，過去一年，Broadmeadows及周邊地區的房價上漲主要是由於價格優勢和來自其他州的旺盛需求。
「Broadmeadows可能是墨爾本價格較低的城區之一。試問，在距離CBD 15公里的地方，要在哪裡還能找到50萬或60萬澳元的房產？這也是為什麼許多悉尼買家選擇來這裏……畢竟在悉尼，距離CBD 15公里的房價通常在250萬至300萬澳元之間。」
他還指出，該地區優越的基礎設施和便捷的交通條件是吸引購房者的一大優勢。
「Broadmeadows就像一個小城鎮，擁有購物中心和完善的配套設施，房價相對實惠。此外，該地區的交通基礎設施也十分完善，高速公路四通八達。」
儘管該地區備受市場青睞，但Khoder表示，自疫情以來，投資者面臨的挑戰也在增加。
他說：「不管是利率上升還是土地稅問題，如今對於投資者或房東而言，持有房產的成本越來越高，挑戰也越來越大。」
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