扎心！悉尼近半公寓虧本賣！這些地區虧得最慘…
最近房價的新聞又衝上熱搜，不少賣房者賺得盆滿缽滿，去年第四季度平均賺了$30.6萬澳元，但同時，虧本賣房的情況也在增加，尤其是公寓市場，近一半的賣家都在賠錢。
如果你也在考慮買房，這些數據值得警惕。
數據顯示，全澳有近5000套房產的轉售價格低於購入價，虧損比例從上一季度的4.8%上升到5.2%。
其中
公寓市場是虧損的「重災區」
佔全澳不盈利房產交易的47.2%
專家表示，悉尼和墨爾本的公寓市場長期處於供應過剩的狀態，特別是十年前的樓花投資，導致如今不少業主虧本出手。
墨爾本市中心的公寓虧損最嚴重，過去十年，公寓價格增幅僅1.6%，但仍有734套房源低於購入價出售。其次是悉尼的Parramatta和Ryde，同樣受到供過於求的影響。
Pennant Hills-Epping的公寓虧損比例達到48.9%，而墨爾本Essendon也有五分之二的公寓虧本轉售。
悉尼和墨爾本的公寓市場之所以陷入困境，除了供應過剩外，質量問題也是一大因素。許多高層公寓建造簡陋，維護成本高昂，轉售時買家會優先考慮這些因素，導致房價難以維持甚至下跌。
相比之下，一些低密度住宅市場卻成為贏家。悉尼的Dural-Wisemans Ferry區域房產，賣家平均賺了80.25萬澳元，而悉尼的Baulkham Hills、Leichhardt、Pittwater等地，賣家平均利潤也在64.5萬至74萬澳元之間。
這些地區房產的特點是：低密度、環境優美、家庭友好、土地增值潛力大，如果是長期自住或投資，買這些地方的房子更安全！
要知道，高密度地區的公寓雖然價格看似誘人，但供應量過大，長期價值增長有限，而低密度、環境優美、適合家庭居住的區域，才是更穩妥的選擇。
還有就是，許多高層公寓的物業費動輒上千，如果出租市場不好，房東可能連房貸都扛不住。買房前一定要算清楚長期持有成本！
對於正在考慮買房的媽媽們，不管是自住還是投資，做足功課，避免入坑，才能真正讓房產增值。
你覺得現在是買房的好時機嗎？你有沒有踩過買房的坑？歡迎留言討論！
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