澳洲房源為啥老是供不應求？從業者：都怪他們
許多朋友都會有類似的疑惑，為什麼澳洲的房子，一直供不應求呢？蓋房子的人，都去哪了？
畢竟是有錢可以賺的項目，怎麼會沒有人跑來建房分一杯羹呢？
最近，資深房地產顧問Tom Panos在Ins上， 通過兩段視頻揭示了澳洲房源不足的”真相”。
在他的視頻中，他將這一切原因都歸咎於傳統工人以及開發商，一方面是工人索取的報酬過高，另一方面則是因為開發商根本就不願意建房！
“明確一點，我們面臨的問題不是住房問題，而是建造問題，如今建造房屋的成本比兩三年前高出40-50%，審批延誤率大約40%。因此，現實情況是壓根就沒有開發商願意主動簽署合同。”
Panos還指出土地價值和轉售價格存在”嚴重脫節”。
根據Property Council of Australia數據，2025年的建築成本比疫情前高出約30%。
他還表示，因為許多工人選擇自主接單獲取更高的報酬，所以開發商一直很難找到合適的工人。
“今天聽到一個泥瓦匠說他預期日薪900澳元。這就是他們的心理價位，所以根本請不到人。”
Panos還提到了繁瑣的審批環節，但是最近這方面澳洲部分地方已經有所好轉。
最近新州通過的一項法律得到了大量支持：新規允許在12 米寬、400 平方米的地塊上開發複式住宅，而之前的規模要求是 15 米寬、600 平方米。
“審批是變容易了，但核心問題是找不到施工人員。而且澳洲的建築成本是其他國家的3-5倍，我們需要為開發商提供激勵措施。”
這位房地產顧問展示了一張藉助ChatGPT製作的建築成本對比表，
他估計，澳大利亞的建築成本約為每平方米 14,000 至 18,794 澳元。
但是，英國、美國和加拿大的成本在 5,480 澳元至 6,100 澳元之間。
“一個砌磚工日薪上千，加上工程延誤，再考慮到各種風險因素，開發商自然不願參与。”
但是這番言論引發眾多澳洲工人的強烈反應。
“你每賣套房抽2%傭金，這可比日薪900澳元高多了，你憑什麼自命不凡？”一名網友反駁道。
另一人表示：”優秀砌磚工值得每一分血汗錢！他們砌的牆百年不倒，別對工人們指手畫腳。”
第三位網友也表示，別老把矛頭對準工人：”所有行業的最大問題都是官僚主義、繁瑣的審批流程以及各類收費和稅收。”
素材來源：Dailymail
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