過去一年，悉尼多個區房價大跌！最高跌幅$170萬
昆澳洲部分富人區的房價較去年同期有所下降，為購房者提供了以更低價格進入高端市場的機會。
在多個房價不菲的城區，普通住宅的售價較去年下降了數十萬澳元，部分城區的跌幅甚至超過100萬澳元。數據顯示，過去一年房價跌幅最大的城區，往往也是澳洲最昂貴的城區之一，這為高端購房者帶來了可觀的購房優惠。
這些房價下跌最明顯的城區主要集中在悉尼東區和下北岸，在這些地區，即便是入門級住宅，通常也需要數百萬澳元的預算。
房價大幅下跌的城區
過去一年，房價降幅最大的城區包括 Vaucluse（下跌170萬澳元）、Bellevue Hill（下跌160萬澳元）和 Dover Heights（下降110萬澳元）。
（圖片來源：RealEstate）
在悉尼以外的地區，Wollongong最昂貴的城區Austinmer的房價下降了60萬澳元，而墨爾本最貴的城區Toorak也出現了類似的跌幅。
此外，Mornington Peninsula的Sorrento房價下降了52.5萬澳元，Bellarine Peninsula的Barwon Heads下跌了46.5萬澳元。這些城區在疫情期間房價飆升，但在利率上升后迎來了回落。
雖然這些降幅受到了當地高房價基數的影響，但這些城區的房價在過去一年仍經歷了顯著的下跌，整體跌幅在15%至18%之間。
作為對比，最新的PropTrack房價指數顯示，同一時期悉尼普通住宅的價值上漲了3%，達到了約142.5萬澳元。
（圖片來源：RealEstate）
高端城區的房價都在下跌嗎？
儘管部分最昂貴的城區房價有所下降，澳洲多數高端城區的房價在過去一年依然呈現上漲趨勢。
REA Group高級經濟學家Anne Flaherty表示：「我們看到，許多高端城區的房價增長相當顯著。」
她指出，在房價中位數超過200萬澳元的城區中，三分之二的城區房價要麼上漲，要麼保持穩定。
Flaherty認為，在高端市場購房的買家，其購買力往往不像普通市場那樣受到高利率的影響。
「我們知道，許多購房者是賣掉現有住房后再購置新房，他們可能擁有足夠的資產凈值來支持更高的購房預算。」
（圖片來源：RealEstate）
然而，Ray White Double Bay的董事總經理Elliott Placks表示，在Vaucluse、Bellevue Hill和Dover Heights等城區，仍有一部分購房者需要借貸購房，因此仍需考慮高利率的影響。
根據澳洲統計局的數據，這三個城區約45%的房主仍有房貸。Placks指出：「很多人仍然需要為這些房產負擔大筆債務，如今，每增加100萬澳元的貸款，每年需要額外支付約5.5萬至6萬澳元的利息。」
Placks表示，由於市場疲軟，這些城區的超高端房產交易減少，這也進一步影響了房價中位數。
「這些高端市場的成交量減少，就會拉低當地的整體價格。而當市場強勁時，房產交易可能會變多。」
Flaherty也表示，由於澳洲最昂貴城區的房價跨度更大，因此交易房產類型的變化對房價中位數的影響也更顯著。
「在這些城區，房價差距很大，因此哪些房屋上市出售，往往對房價中位數的影響更大。」
（圖片來源：RealEstate）
高檔城區的長期增值依然強勁
儘管近期房價有所回落，但大多數高端城區在長期來看仍有可觀的漲幅，過去五年間保持強勁增長。
自疫情爆發以來，Vaucluse的中位房價上漲了285.5萬澳元，增幅超過所有城區，而Bellevue Hill也上漲了286.3萬澳元。
即便過去一年下降了30萬澳元，悉尼北部海灘的Bayview區房價仍比2020年3月上漲了72%。
此外，Sorrento的房價仍比2020年高出23%，Austinmer也較2020年上漲55%，儘管過去一年這兩個城區的中位房價下降了超過 50 萬澳元。
未來走勢如何？
2月份的降息或許標志著市場的轉折點。
儘管25個基點的降息對借貸能力的提振相對有限，但利率下調周期的開啟已顯著提升了買家的信心。
Westpac-Melbourne Institute消費者信心指數在3月份升至三年來最高，其中認為「現在是購房好時機」的人數大幅增加。
隨著市場環境改善，近期高價城區的疲軟可能不會持續太久。
Flaherty指出：「通常來說，降息會推高房價。」
PropTrack數據顯示，在經歷了前幾個月的下跌后，2月份悉尼和墨爾本的房價均出現回升。
Flaherty補充道：「我們可以看到，這次降息極大提振了買家的信心。」
「不過，目前我們只是經歷了一次降息，今年不會迎來連續的降息。」
Placks認為，未來一年市場走勢將趨於平穩。
他說：「我不認為房價會迅速上漲，但市場可能已經觸底。」
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