墨爾本市中心又要建地標高樓！計劃投資$15億
墨爾本市中心迎來一個重大開發提案，一座耗資15億澳元的公寓大樓計劃在皇冠賭場對面拔地而起，為近年來疲軟的城市開發注入新的活力。
該項目由Vince Giuliano領導的開發商PDG提出，選址位於雅拉河南岸，正對CBD，計劃建造一座67層的地標性高樓。
Giuliano是一位經驗豐富的開發商，在去年12月以8500萬澳元從美國投資巨頭Blackstone手中購得這塊黃金地段后，迅速制定了開發計劃。Blackstone也是Crown Resorts的母公司。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
PDG的項目提案包括483套公寓，併為未來可能增設的精品酒店預留了空間。同時，位於該地塊的歷史遺產建築Queens Bridge Hotel已被納入Cox Architecture的整體設計中。
對於這一曾令多家大型企業折戟的開發機會，尤其是皇冠賭場自己未能實現的願景，Giuliano信心十足。他表示：「我們已與當地社區、相關機構進行了充分溝通，並獲得了對這一項目的廣泛支持。」
「我們也希望通過與規劃部門，包括州政府和市議會的合作，能推動項目順利獲批。」
PDG在墨爾本的多個大型開發項目上積累了豐富經驗，包括位於CBD北部Elizabeth St的CSL總部大樓，以及振興維多利亞女王市場片區的住宅及商業綜合體。此外，PDG此前也曾在Southbank地區開發過項目。
然而，Giuliano坦言，當前的開發環境極具挑戰，高昂的建築和融資成本讓許多大型開發商和建築商望而卻步。
他表示：「過去40年間，我們經歷了行業的諸多挑戰，並成功克服，因此我們相信自己有能力應對目前市場的困難。」
「我們與金融機構、優質建築商及分包商保持著良好合作關係，並能夠與各方緊密協作，確保項目順利推進，同時超越買家的期待。」
圖文無關（圖片來源：網路）
距離該項目地塊僅數個街區的Southbank，就有一個類似案例凸顯當前市場的不確定性。一家馬來西亞支持的開發商原本計劃建造澳洲最高的摩天大樓，但如今因資金問題，該項目處於停滯狀態，正在尋求出售或重新融資以償還債權人的債務。本月早些時候，建築公司Roberts Co亦因多個大型項目虧損，不得不將其維州業務託管。
位於Queens Bridge St的這一地塊，原為皇冠賭場擴建計劃的一部分，曾由Blackstone持有。皇冠賭場當時計劃在此建設一座90層高的摩天大樓，並通過空中連廊與賭場主樓相連，成為墨爾本最高建築。然而，這個打算投資20億澳元的開發計劃充滿爭議，在2017年由工黨政府直接批准，繞過了嚴格的城市規劃管控。但兩年後，政府拒絕延長項目建設許可，而皇冠賭場又資金短缺，最終導致整個項目被放棄。
Giuliano表示：「正因如此，我們希望確保當地社區能認同我們的開發方案，這一點至關重要。」
「我們在這個行業深耕多年，從來沒有一件事是輕而易舉的。但憑藉積累的豐富經驗，以及與業界的緊密聯繫，我們有信心將這一項目打造成一個成功的城市地標。」
該開發項目緊鄰皇冠賭場，距歷史悠久的Queens Bridge僅數步之遙，地理位置優越。未來的住戶將可俯瞰墨爾本CBD、周邊公園景觀以及雅拉河沿岸，一直眺望至菲利普港灣。若項目順利獲批，預計將在2029年竣工。
Giuliano表示：「我始終堅信，只要提供合適的產品，選址得當，定價合理，那麼永遠會有市場。」
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