反差好大
根據Domain最新發布的《2024年12月澳洲房價報告》：過去一年裡，澳洲部分表現最亮眼的城區房價暴漲超過50萬澳元，
而有些區域的房價則大跌近29萬澳元，樓市兩極分化愈發明顯。
報告顯示：過去一年表現最佳的城區是位於西澳珀斯的內城區Ardross，
當地獨立屋中位價從104.99萬澳元飆升至156.75萬澳元，一年漲幅高達51.76萬澳元，漲幅接近50%。
而同期跌幅最慘的則是墨爾本東區的Chadstone，
當地公寓中位價一年內暴跌33.3%，從75.71萬澳元降至50.5萬澳元，縮水25.21萬澳元。
Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，房價的這種分化現象正說明了澳洲樓市 「差速運轉」 的特點。
Powell說：澳洲樓市本就是多速發展的，不同城市之間增長速度各異，甚至同一座城市內部也有明顯差距。
整體來看，澳洲房市的表現較為溫和。
2024年12月季度，澳洲各大首府城市的綜合房價僅錄得1.1%的增長。
各大城市之間的差距也不算太大，霍巴特以4.6%的季度漲幅領跑，而悉尼則小幅下跌0.1%。
但如果把視角拉到城區層面，房價漲跌的差距就非常明顯了。
數據顯示，Ardross過去一年房價狂漲49.3%，從104.99萬澳元躍升至156.75萬澳元。
Calnan Property的Rhys Calnan分析稱，
Ardross之所以漲得這麼猛，主要是因為周邊一些熱門河畔城區，
比如Applecross和Mount Pleasant，房價已經高得讓不少人望而卻步，
導致買家紛紛轉向更 「親民」 的Ardross。
此外，Ardross距離市中心只有5公里，又處於Applecross高級中學的學區範圍內，非常吸引家庭買家。
在布里斯班，內城區Highgate Hill的公寓價格同樣飆升，
過去一年中位價從68.99萬澳元暴漲至102.25萬澳元。
Ray White West End的Jim Ampelas表示，
Highgate Hill的公寓價格被推高，主要原因還是相較於周邊的獨立屋和其他物業類型，
這裏的公寓價格 「相對更實惠」。
相比之下，Highgate Hill的公寓市場則成了很多買家的「上車」選擇。
比如隔壁West End的獨立屋中位價已經飆到165萬澳元，整整比Highgate Hill的公寓高出60萬澳元。
此外，Highgate Hill的公寓數量比周邊城區少，
導致每次有房源掛出來，競爭都非常激烈，價格自然水漲船高。
在悉尼，Cabramatta的表現也相當亮眼，房價一年大漲44.7%。
數據顯示，Cabramatta的獨立屋中位價從76.02萬澳元飆升至110萬澳元，漲幅接近34萬澳元。
Raine & Horne Cabramatta/Canley Heights的Peter Ly分析說，
這波漲幅主要是因為過去一年市場上大面積、高端物業需求旺盛，成交價水漲船高。
Ly指出，現在如果預算是110萬澳元，這裏大概率只能買到一套上世紀50或60年代的普通三房木結構或磚房。
不過，並不是所有城區的房價都在漲，
像墨爾本的Chadstone，公寓價格就遭遇了 「滑鐵盧」。
數據顯示，Chadstone公寓價格一年暴跌33.3%，
從75.71萬澳元跌到50.5萬澳元，是全澳跌幅最大的城區。
不過，該區的獨立屋、聯排別墅等其他物業類型並未受到影響，反而賣得還不錯。
Buxton Ashburton的Tai Menahem表示，
造成公寓價格大跌的主要原因是當地中高層公寓供應過剩。
此外，當地部分公寓樓曾因結構問題被曝出安全隱患，也是導致價格暴跌的原因之一。
Menahem透露：有些公寓之前確實出現了結構問題，後來雖然都修好了，但整個修復過程持續了三年，
這期間不少業主虧本拋售，現在數據里就反映出來了。
*以上內容系網友會火自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。