最新的Domain分析顯示，在澳大利亞租金最貴的前10大城區，獨立屋年中位租金高達14.67萬澳元，超過首次購房者的平均首付金額。
而根據金融對比網站money.com.au的數據，在澳大利亞一些最負盛名的城區，年租金中位數與澳大利亞首次購房者的平均首付金額（131,500 澳元）相當。
最新的Domain第一季度租賃報告顯示，澳大利亞獨立屋房租最貴的城區全部位於悉尼。其中，租金最貴的城區是Dover Heights，該區獨立屋的中位周租金高達2823澳元。
雖然這些數據反映的是周租金的中位要價，但當地房產經紀人證實，在這些地區，租客實際支付的租金通常遠高於此。
Management Co. 物業管理公司的Jamie McCarthy表示，在悉尼最頂級的租賃市場，大多數獨立屋的周租金在3000至50,000澳元之間，相當於每年最高260萬澳元。
「我手上的租賃房源租金一般在3000到6000澳元之間，」McCarthy說道，「有時會有8000或10,000澳元一周的房源……但50,000澳元的房子就非常罕見了。」
McCarthy的大多數客戶是企業主或公司高管，他們帶著家人租房，主要為了靠近悉尼的頂級私校，如Cranbrook School、Kambala和The Scots College。
「Rose Bay和Bellevue Hill之所以受歡迎，主要是因為附近的名校。」?McCarthy解釋道，「正是這些學校在推動這些地區的租金上漲。」
租金越高，房屋的配套設施也越豐富。McCarthy 透露，許多高端租賃房產都有臨水私人碼頭、獨立保姆套房、甚至專職園丁。
他目前在Rose Bay掛牌的一套房源，周租金5000澳元，步行即可到達Rose Bay Marina。這套單層別墅擁有五間卧室、三間浴室、一個泳池、精緻的花園、錦鯉池和三車位車庫。
儘管市場上仍有租金較低（每周2000澳元以下）的高端房產，但NU Management的房地產經紀人Grant McKay表示，這類房源的配套設施往往無法與更昂貴的物業相比。
「想要一套視野開闊、能看到水景的房子，周租大約在4000到5000澳元。」?McKay說。
Domain網站上目前掛牌的一套坐落於Vaucluse的豪宅，其設計靈感來自義大利宮殿，坐擁悉尼海港大橋和歌劇院景觀，租金每周4500澳元。
McKay指出，能支付高端租金的租客，通常追求特定的居住體驗。
「有些租客就是只想住Rose Bay、Vaucluse或Bellevue Hill，主要是為了孩子上學。」?他說。
「而另一部分家庭則更看重海灘生活方式，對房屋類型更開放，因為優質的家庭住宅非常難找。」
什麼樣的房子才算「優質家庭住宅」？?McKay認為，至少需要四間卧室、現代化裝修、寬敞的室內空間，最好還能配備泳池。
不過，他補充說，這些高端租賃市場的租客流動性很大，許多租戶都是臨時租房。
「有些租客賣掉了自己的房子，但暫時還沒有明確的下一步計劃。」?McKay說道。
「還有些租客是因為房屋正在進行大規模裝修，所以打算租個兩三年。」
對於頂級豪宅租賃市場（周租50,000澳元級別），McCarthy表示，租客通常不會長期居住。
「這些房子不會租太久，通常最多住六個月。」?他說。
儘管澳大利亞整體租賃市場因低空置率而競爭激烈，但McKay認為，在最昂貴的前10大租賃區，租房需求並沒有那麼旺盛。
「這些地區的房子不會像其他價位的房產那樣收到大量諮詢。」?他說。
這意味著，想要租住悉尼最豪華的住宅，租客們不必在房源開放日排隊搶房。
參考資料：Domain
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