貴得有理
都說澳洲房價貴，真的不是沒有道理的。
因為目前，澳洲光是建造一套住房的建築成本，就已經超過了50萬澳元。
目前新建住宅的建造成本已創下歷史新高，而且短期內幾乎沒有降價的可能。
自疫情爆發以來，澳洲建築行業在政府刺激政策的推動下迅速升溫，
導致勞動力和建材成本雙雙飆升，且至今這些成本仍未出現明顯回落的跡象。
根據澳洲統計局上周公布的建築審批數據，《時代報》分析顯示：截至今年3月，新建一套住宅的平均建造成本已達到504,109澳元。
相比一年前的473,230澳元，上漲了6.5%。
而與2019年3月的330,430澳元相比，漲幅更是高達52.6%。
Master Builders Australia的首席經濟學家Shane Garrett表示：和疫情前相比，現在建一套房的時間更長，背後是整個行業正面臨勞動力短缺的問題。
他說：在建築行業，時間就是金錢。
施工時間越長，你的錢就被佔用得越久。
工人是按小時計費的，工期一拉長，總成本自然就上來了…
Garrett還指出：當前的建築業勞動力規模根本無法滿足聯邦政府提出的 「5年內新建120萬套住房」 這一宏偉目標，
更不用說同時還要推進道路、學校和醫院等基礎設施項目了。
經驗豐富的老工人正在退休或半退休，但新的年輕工人補充得又不夠快。
人不夠自然就是高薪搶人，最終推高整個行業的工資水平…
他補充說：與六年前相比，現在許多建材的價格都顯著上漲，尤其是木材、陶瓷製品和電氣設備等。
同時，由於大型工會每年都在談判工資上漲，他認為未來勞動力成本不太可能下降。
Housing Industry Association的高級經濟學家Tom Devitt則表示：近期建造成本的上漲主要是由工資成本推動的。
當前澳洲的失業率處於歷史低位，建築行業的技術工人尤為緊缺。
他強調：目前的數據僅反映了 「建房」 的成本，並未將不斷上漲的 「土地價格」 計算在內。
儘管政府定下了120萬套新房的建設目標，
Devitt卻認為，現實情況可能連100萬套都難以完成。
他直言：這對購房者來說並不是個好消息。
來自悉尼的建築商、Pioneer Building Group負責人Robert Faraj則表示，
材料價格上漲已直接衝擊到他所承接的項目。
他舉例稱：今年2月中下了一筆石膏板訂單，3月2日交貨，
但供應商在3月1日漲價7%，導致他不得不按新價格支付。
這批材料用於建造4棟四房住宅，總價約4萬澳元。
據他介紹：石膏板一年通常漲價四次，而電線等其他材料的漲幅也十分頻繁。
雖然如此，Faraj仍堅持不因成本上漲而犧牲質量。
他專註于高端定製住宅和商業建築，不願為了節省開支去尋找最低價的材料或工人。
在成本壓力和利潤空間被擠壓的背景下，Faraj坦言：眼下的項目審批數量遠不如以往多。
大家都覺得不划算，所以我們也沒看到太多新工程審批流入…
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