2月15日清空率｜澳洲房子拍賣清空率走高，30個城區房價破200萬
房市行情
澳洲房地產市場溫和調整正逐漸接近尾聲。
在過去一個季度，澳大利亞五大首府城市的房價下跌了 0.7%，其中墨爾本（-1.9%）和悉尼（-1.5%）下跌最為明顯。
房價下跌的原因是創紀錄的低負擔能力、海外凈移民減少以及待售房源的穩步增加。
金融市場預計，澳大利亞儲備銀行 (RBA) 將於下周將官方現金利率下調 0.25%，隨後在今年剩餘時間內再下調三次 0.25%。
CoreLogic 上周報告稱，三分之二的房地產中介預計 2025 年全澳房價將上漲，其中大多數人預計漲幅將超過 5%。
最近兩周，悉尼墨爾本拍賣清空率大幅反彈也標志著市場正逐漸回暖。
如果澳大利亞央行下周降息，目前的溫和價格調整可能會成為有記錄以來最溫和的調整之一。
如今，想要在澳洲的許多城區買房，至少要準備幾百萬澳元的預算。
過去一年，30個城區正式加入「200萬澳元俱樂部」，另有14個城區房價突破300萬澳元。
儘管高利率限制了貸款能力，但房價依然在上漲，尤其是高端市場，漲勢更是驚人。
過去，千萬級房產主要集中在悉尼的黃金地段，如東區、北岸和內西區，但最新數據顯示，這一版圖已經擴展到了更廣泛的區域，甚至包括布里斯班和珀斯這樣的相對平價城市。
疫情以來，這兩座城市的房價漲幅接近80%，多個城區的房價突破200萬澳元大關。
對於這些原本被認為更具性價比的市場來說，這樣的變化相當驚人。
在悉尼，200萬澳元的預算已不再能保證買到靠近市中心或海濱的房產，越來越多買家不得不向外擴展，轉向內西區和更遠的城區。
像Earlwood、Petersham這些曾經被視為「更實惠」選擇的區域，如今也正式邁入豪宅行列。
此外，在Strathfield South、Croydon Park等地，200萬澳元已經成為家常便飯，而更遠的Carlingford、Normanhurst等地，也都突破了這一價位。
房價高企，迫使購房者重新考慮自己的購房計劃，即便預算已經相當可觀，也不得不向更遠的城區尋找合適的房源。
布里斯班和珀斯的高端房市同樣火熱，St Lucia、Paddington等地的房價大幅攀升，而珀斯的Floreat、Claremont等城區也正式躋身200萬澳元俱樂部。
過去，這些城市的房價遠低於悉尼和墨爾本，如今強勁的市場需求和持續增長的人口，讓高端房產的價格水漲船高。
除了大城市，北新州和昆士蘭的部分沿海度假區，如Suffolk Park、Kingscliff、Paradise Point等，也紛紛突破200萬澳元大關。
隨著越來越多買家尋求更宜居的生活方式，海濱房產的價值也在快速攀升。
總體來看，澳洲的高端房市仍然保持強勁增長，即便在利率高企的情況下，優質房產依然供不應求，價格不斷刷新紀錄。
對於買家來說，200萬澳元的預算已經無法確保買到理想的房產，未來，高端市場的競爭將更加激烈，而房價的上漲趨勢似乎也難以逆轉。
參考數據：CoreLogic，REA
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