強勢回歸！中國富人，又開始打澳洲房子的主意了
中國買家回來了
據The Age報道：兜兜轉轉一圈，中國富裕階層對於澳洲尋找高端住宅的興緻又燃起來了！
根據Juwai IQI發布的數據顯示：2024年，在中文房產網站上搜索價格超過500萬美元（約778萬澳元）住宅的海外目的地中，
澳洲排名躍升至第二位，較2023年的第四位明顯上升。
而美國則從去年的榜首滑落至第七位，泰國則成為今年最熱門的目的地。
Juwai IQI聯合創始人兼集團CEO Kashif Ansari表示：澳洲之所以受到青睞，原因在於其穩定的環境、優質的教育資源、宜人的生活方式，以及澳元匯率的優勢。
他說：澳元在今年上半年對人民幣貶值超過5%，這讓中國買家在購房時更具性價比。
中國買家看重的是學校、陽光和穩定，而澳洲正好具備這些特質。
Ansari還指出：在平台上提交購房詢問的大多數買家中，94%是為了自己或家人使用，僅有6.5%的人明確表示是為了投資。
他預期未來將有更多買家集中在國際學校周邊的區域購房。
不過需要指出的是，以上數據僅反映買家的在線諮詢量，並不等同於實際交易數量。
根據澳洲官方數據，獲批的海外買家房地產投資額度有所下降，
這在一定程度上與各州提高對外國買家的稅收有關。
不少中介表示：目前與他們接洽的客戶更多是已經拿到永久居留身份的人群，他們在購房時受限較少。
對於非公民或永久居民的外國買家，澳洲現行政策限制其只能購買新建房或樓花，以增加本地住房供給。
此前，臨時居民可申請購買二手房用於自住，或用於重建以增加住房數量。
但自4月1日起，聯邦政府宣布在未來兩年內全面禁止外國人購買已建成住宅，與反對黨政策保持一致。
根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）公布的數據：2024財年所有海外買家的住宅類房地產投資獲批數量下降了15%，僅為5581宗，
而2024年9月季度的獲批量也較上季度下降了6.3%。
豪宅中介Black Diamondz創始人Monika Tu表示：她的中國客戶傾向於在澳洲定居，而不僅是投資。
這裡是個多元文化的國家，中國人覺得很有歸屬感。
她提到：從經濟穩定、小時差，到豐富的中餐選擇和大城市的社交活動，都是吸引客戶的因素。
現在很多人是為了安家而來，而不是單純投資。
投資的成本太高了，印花稅附加費就讓人望而卻步…
在墨爾本，Kay & Burton國際事務負責人Jamie Mi指出：澳元疲軟等於給國際買家打了折。
她觀察到：目前的國際買家不再局限於中國，越南、新加坡、馬來西亞、日本和韓國的買家也逐漸增多。
她說：我們做的很多高端房產交易，都是賣給已拿PR的人。
Ray White Balwyn負責人Helen Yan則表示：去年終止的重大投資者簽證（SIV）對部分潛在投資移民產生影響，而臨時居民購房禁令也進一步收緊了市場。
目前我們依然有交易，主要買家是已獲得永久居留身份的本地亞裔居民。
像Boroondara這樣的區域因為有很多私校，很受家庭客戶歡迎。
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