墨爾本四居室
$553萬成交
周六，一處位於Middle Park的房產在拍賣會上引發了激烈競爭。
3名大房換小房者輪番出價近百次，最終將價格鎖定在553萬澳元，遠超賣家預期。
這處位於100 Wright St的四居室房產是一棟宏偉的愛德華時期建築，特色包括彩色玻璃窗、後部和上層的傾斜木製天花板，佔地408平方米。
Jellis Craig的Warwick Gardiner以410萬至430萬澳元的價格掛牌。
本周，墨爾本共有849套房產參与拍賣。
到當晚，Domain Group錄得的初步清盤率為72.4%。
起拍價為420萬澳元，價格很快就超過了掛牌價的上限。兩名註冊競拍者競爭激烈，當價格升至486萬澳元時，第3人加入。
後來加入的競拍者在513萬澳元時退出，最初的2人又輪番出價數十次，最終成交價超底價約103萬澳元。
Gardiner表示，賣家準備以超450萬澳元的價格出售該房產，但並未設定固定的底價。
Gardiner還表示，來自內東區，如Malvern和Hawthorn，資金充裕的買家推動了這一強勁結果。
「最後是兩名買家的較量，雙方都對長期居住在這裡有很強的意願，且都已經找了很長時間的房。」
花百萬在澳洲買房
10年前和現在區別
根據Cotality的最新研究，如今100萬澳元所能購買到的房產，與10年前相比發生了很大變化。
據澳洲廣播公司報道，澳洲現在有三分之一的房產價格已經突破100萬澳元大關。數據顯示，100萬澳元或以上的房產比例從2015年4月的不到10%，在10年後增長到了超過34%。
Cotality研究負責人Eliza Owen指出，100萬澳元的房價標籤已經變得「越來越普遍」，尤其是隨著去年澳洲幾大城市的房產中位數都已超過這一水平。
數據顯示，近20%的地區房產現在價值在百萬澳元或更高，而10年前僅為0.5%。在首府城市中，這一比例增長更為明顯，從14%增至約42%。
房價的強勁增長意味著100萬澳元的購買力已經大不如前。尤其是在悉尼，三分之二的房產價格已突破百萬大關，這一價位的房子普遍較小且位置偏遠。
10年前，僅大悉尼地區擁有5個或更多卧室的房子的中位價超過百萬澳元，如今所有卧室數量的房屋中位價都已過這一水平。
Owen預測，布里斯班將會成為下一個「百萬澳元市場」，特別是獨立屋的中位價已接近此水平。即便布里斯班的房價漲幅減半，到2025年底仍預計突破100萬澳元。
而在墨爾本，價值超過百萬澳元的房產比例大約為30%，雖低於2022年1月的峰值33.1%，但較10年前的12.4%有了顯著上升。
然而，並非所有地區的房市表現一致。在霍巴特，百萬澳元房產的比例較小，相較2022年3月的高峰期大幅縮減，受利率上升和就業增長疲軟的影響，導致房價下跌。
達爾文的百萬房產比例仍然是最低的，目前僅略高於2015年的水平。高昂的房價對購房者造成了巨大影響，尤其是年輕的低收入家庭，由於收入無法跟上房價的上漲，逐漸被市場邊緣化，首次購房者的平均年齡也在上升。
許多富裕家庭被迫長時間租房，加劇了租房市場的競爭。獨立房產經濟學家Cameron Kusher建議，澳洲需要在住房問題上做出轉變，應將住房視作一項基本需求，而非簡單的財產投資。
降低土地成本被視為減緩房價增長的關鍵，因為很多房產的價值實際上是由土地本身決定的。
Kusher認為，鼓勵提高住宅密度可以為年輕人提供更多的居住機會。政策制定者應著力于降低住宅用地成本，並增加土地供應，以確保住房的可持續性和負擔得起。
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