01.澳大利亞30%住房價格超百萬 10年來佔比大增
一項新的研究顯示，澳洲現在有三分之一的住宅價格超過100萬澳元，與十年前相比，佔住房總數的比例上升了約25個百分點，而且同樣價格所能購得的住房的面積大幅縮水。
Cotality研究發現，自從2024年各州府城市的住房中位數價格超過百萬澳元的水平以來，澳洲100萬的房價如今已「越來越普遍」。
數據顯示，目前澳洲有超過三分之一的住房價格在100萬澳元或以上，占所有住房總數的34%以上，而在2015年4月，這一比例略低於10%。
在州府城市，價格在100萬澳元或以上的住房佔比已從十年前的14%上升到如今的近42%。
就次發達地區而言，近20%的房產價格達到了100萬澳元或以上，而十年前這一比例僅為0.5%。
據澳洲廣播共公司報導，Cotality的研究主管歐文（Eliza Owen）表示，這一趨勢反映了整個澳洲住房市場的強勁價格增長，在過去十年中，澳洲住房價格上漲了67.3%。
但隨著房價的上升，十年來，同樣的價格能買到的房產也發生了很大變化。
目前悉尼有64.4%的住房價格在100萬澳元或以上，但與十年前相比，這些住房「面積普遍更小，距離更遠」。
歐文表示，十年前，大悉尼地區只有5居室或以上的獨立屋的中位數房價超過了100萬澳元。
她預測，布里斯班在今年年底會成為澳洲下一個「百萬元住宅市場」，該市目前房價中位數為99萬澳元，目前100萬澳元或以上的住宅佔40.2%。
在墨爾本，房價在100萬元或以上的佔比為30.9%，低於2022年1月33.1%的峰值，但高於十年前的12.4%。
根據Cotality的數據，目前，阿德萊德百萬元或以上的住房佔比為27.8%；珀斯為26.3%；霍巴特為11.9%。達爾文最低，只佔1.3%，僅略高於十年前1%的水平。
歐文表示，百萬元房價的普遍存在不僅給購房者帶來了高昂的成本，也讓那些被不斷攀升的房價拒之門外的人付出了代價。
「隨著時間的推移，住房擁有率逐漸下降，尤其是在收入無法跟上房價增長速度的年輕低收入家庭中，」她說。
「首次置業者的平均年齡有所增加，越來越多的富裕家庭被迫更長時間租房，這加劇了低收入租房家庭的競爭。」
02.新州租房新法律本周生效
從今天（5月19日）起，新州有關驅逐租客、養寵物和租金支付方式的新法律正式生效，將會惠及兩百萬租客。這些法律旨在為租房者提供便利。
對於全澳數百萬租房者來說，租房市場的艱難已是眾所周知的事情，迫使一些人為了有個棲身之處而不惜餘力。而在新州，房東可以任何理由或無理由驅逐房客，讓租房的壓力隨之變成了保住住房的壓力。
但好消息是，重大變革即將到來，這會為新州200萬租房者減輕一些壓力。從5 月19日起，有關驅逐、養寵物和付款方式的新租賃法生效。
去年年底，政府出台了一系列改革措施，包括租金上漲封頂，禁止在申請出租房時向申請者索要背景調查費。
周一起生效的新法律首先廢除備受爭議的「無理由」驅逐法。
目前，房東可以「無理由」，或以任何理由將房客趕出去，只要房東在規定的通知期給出通知即可。
新州租戶聯盟（Tenants』 Union of NSW）的帕拉布（Elouise Parrab）表示：「房東有能力無故驅逐租房者，這基本上削弱了租房者所擁有的任何其它權利，租房者一直擔心行使自己的維修權和對租金漲幅提出異議，因為他們知道，他們可能會收到一個無理由的驅逐通知。
「所以這些變化意味著他們會有更大的穩定性，他們可以在自己的家中住得更久，也允許他們提出維修等基本要求，而不必擔心或害怕被驅逐。」
她說，這項「已經等待了50年」的改革，是租客值得慶祝的理由。
按照新法律，房東驅逐房客需要一個有效的合法理由，甚至必須提供證據來證明理由是真實的。
對有寵物的租房者，房東不可以無理由拒絕房客養寵物。
房東只能在規定的理由範圍內拒絕，並且必須在21天內以書面形式作出回應，否則會被視為自動同意。房東也不得因寵物而增加租金或押金。
但如果租房者獲准養寵物，房東有權設定相關條件，包括要求在騰空房屋時清潔地毯。
在新法律下，租金支付方式也會變化。
今日起，房東和中介必須為租房者提供免手續費的房租支付方式，包括銀行轉賬和Centrepay（指從政府福利金中自動扣款）等。這樣他們就不需支付額外的費用。
「現在，租房者會真正擁有一種免手續費且方便的租金支付方式。」帕拉布說。
03.悉尼新房源下降近15% 房東等待降息
悉尼新上市待售房產的數量遠低於去年同期。
Cotality的數據顯示，在截至5月4日的四周內，悉尼新掛牌的房屋比去年同期減少了14.7%。
與去年5月11日相比，新州中央海岸的新房源下降了23.5%、內西區下降21.9%、Baulkham Hills和Hawkesbury下降17.9%，還有外西區和藍山地區降幅16.9%。
市區、內南區和東區的新上市房產數量同比降幅也超過了15%。
但也有一些地區房源增加，如在東區、北悉尼、Hornsby和Sutherland，其中一些是之前掛牌沒能成交、之後重新上市的房產，以及賣家對價格期待很高的房源。
就掛牌總量而言，東區的待售房產數量比去年同期多出19.3%，生活成本壓力導致一些房產在市場上停留的時間更長。
Blacktown掛牌總量也高於平均水平，增幅為15.3%，北悉尼和康士比均增加13.0%，薩瑟蘭增幅為11.4%。
Cotality 澳洲研究部門主管歐文（Eliza Owen）表示，東區房價昂貴，需求相對於供應放緩，北悉尼和康士比的情況類似，同時，由於買家購買力有限，房產會在市場上停留時間更長，賣家可能需要降價才能看到轉機，或者如果儲備銀行5月降息，會有更多的買家湧入。
「由於存在經濟不確定性、聯邦大選、公共假期以及有關（儲銀）再次降息等等因素，在澳洲央行公布5月利率走向之前，人們可能會暫緩交易。」
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