01.澳大利亚30%住房价格超百万 10年来占比大增
一项新的研究显示，澳洲现在有三分之一的住宅价格超过100万澳元，与十年前相比，占住房总数的比例上升了约25个百分点，而且同样价格所能购得的住房的面积大幅缩水。
Cotality研究发现，自从2024年各州府城市的住房中位数价格超过百万澳元的水平以来，澳洲100万的房价如今已“越来越普遍”。
数据显示，目前澳洲有超过三分之一的住房价格在100万澳元或以上，占所有住房总数的34%以上，而在2015年4月，这一比例略低于10%。
在州府城市，价格在100万澳元或以上的住房占比已从十年前的14%上升到如今的近42%。
就次发达地区而言，近20%的房产价格达到了100万澳元或以上，而十年前这一比例仅为0.5%。
据澳洲广播共公司报导，Cotality的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，这一趋势反映了整个澳洲住房市场的强劲价格增长，在过去十年中，澳洲住房价格上涨了67.3%。
但随着房价的上升，十年来，同样的价格能买到的房产也发生了很大变化。
目前悉尼有64.4%的住房价格在100万澳元或以上，但与十年前相比，这些住房“面积普遍更小，距离更远”。
欧文表示，十年前，大悉尼地区只有5居室或以上的独立屋的中位数房价超过了100万澳元。
她预测，布里斯班在今年年底会成为澳洲下一个“百万元住宅市场”，该市目前房价中位数为99万澳元，目前100万澳元或以上的住宅占40.2%。
在墨尔本，房价在100万元或以上的占比为30.9%，低于2022年1月33.1%的峰值，但高于十年前的12.4%。
根据Cotality的数据，目前，阿德莱德百万元或以上的住房占比为27.8%；珀斯为26.3%；霍巴特为11.9%。达尔文最低，只占1.3%，仅略高于十年前1%的水平。
欧文表示，百万元房价的普遍存在不仅给购房者带来了高昂的成本，也让那些被不断攀升的房价拒之门外的人付出了代价。
“随着时间的推移，住房拥有率逐渐下降，尤其是在收入无法跟上房价增长速度的年轻低收入家庭中，”她说。
“首次置业者的平均年龄有所增加，越来越多的富裕家庭被迫更长时间租房，这加剧了低收入租房家庭的竞争。”
02.新州租房新法律本周生效
从今天（5月19日）起，新州有关驱逐租客、养宠物和租金支付方式的新法律正式生效，将会惠及两百万租客。这些法律旨在为租房者提供便利。
对于全澳数百万租房者来说，租房市场的艰难已是众所周知的事情，迫使一些人为了有个栖身之处而不惜余力。而在新州，房东可以任何理由或无理由驱逐房客，让租房的压力随之变成了保住住房的压力。
但好消息是，重大变革即将到来，这会为新州200万租房者减轻一些压力。从5 月19日起，有关驱逐、养宠物和付款方式的新租赁法生效。
去年年底，政府出台了一系列改革措施，包括租金上涨封顶，禁止在申请出租房时向申请者索要背景调查费。
周一起生效的新法律首先废除备受争议的“无理由”驱逐法。
目前，房东可以“无理由”，或以任何理由将房客赶出去，只要房东在规定的通知期给出通知即可。
新州租户联盟（Tenants’ Union of NSW）的帕拉布（Elouise Parrab）表示：“房东有能力无故驱逐租房者，这基本上削弱了租房者所拥有的任何其它权利，租房者一直担心行使自己的维修权和对租金涨幅提出异议，因为他们知道，他们可能会收到一个无理由的驱逐通知。
“所以这些变化意味着他们会有更大的稳定性，他们可以在自己的家中住得更久，也允许他们提出维修等基本要求，而不必担心或害怕被驱逐。”
她说，这项“已经等待了50年”的改革，是租客值得庆祝的理由。
按照新法律，房东驱逐房客需要一个有效的合法理由，甚至必须提供证据来证明理由是真实的。
对有宠物的租房者，房东不可以无理由拒绝房客养宠物。
房东只能在规定的理由范围内拒绝，并且必须在21天内以书面形式作出回应，否则会被视为自动同意。房东也不得因宠物而增加租金或押金。
但如果租房者获准养宠物，房东有权设定相关条件，包括要求在腾空房屋时清洁地毯。
在新法律下，租金支付方式也会变化。
今日起，房东和中介必须为租房者提供免手续费的房租支付方式，包括银行转账和Centrepay（指从政府福利金中自动扣款）等。这样他们就不需支付额外的费用。
“现在，租房者会真正拥有一种免手续费且方便的租金支付方式。”帕拉布说。
03.悉尼新房源下降近15% 房东等待降息
悉尼新上市待售房产的数量远低于去年同期。
Cotality的数据显示，在截至5月4日的四周内，悉尼新挂牌的房屋比去年同期减少了14.7%。
与去年5月11日相比，新州中央海岸的新房源下降了23.5%、内西区下降21.9%、Baulkham Hills和Hawkesbury下降17.9%，还有外西区和蓝山地区降幅16.9%。
市区、内南区和东区的新上市房产数量同比降幅也超过了15%。
但也有一些地区房源增加，如在东区、北悉尼、Hornsby和Sutherland，其中一些是之前挂牌没能成交、之后重新上市的房产，以及卖家对价格期待很高的房源。
就挂牌总量而言，东区的待售房产数量比去年同期多出19.3%，生活成本压力导致一些房产在市场上停留的时间更长。
Blacktown挂牌总量也高于平均水平，增幅为15.3%，北悉尼和康士比均增加13.0%，萨瑟兰增幅为11.4%。
Cotality 澳洲研究部门主管欧文（Eliza Owen）表示，东区房价昂贵，需求相对于供应放缓，北悉尼和康士比的情况类似，同时，由于买家购买力有限，房产会在市场上停留时间更长，卖家可能需要降价才能看到转机，或者如果储备银行5月降息，会有更多的买家涌入。
“由于存在经济不确定性、联邦大选、公共假期以及有关（储银）再次降息等等因素，在澳洲央行公布5月利率走向之前，人们可能会暂缓交易。”
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